工商時報 陳傑鳴
在房市交易量明顯降溫之際，資金雄厚的高收入族群動向反而更具指標意義，根據金融聯合徵信中心房貸資料顯示，2025年北市年收入400萬元以上族群已成第二大買盤主力，占房貸申貸件數比重達10.2%，成為房市撐盤要角，而且觀察其購買區域，竟也跟過往認知有明顯不同，雖仍以傳統「富人區」大安區151件穩居第一，但最令人意外的是，南港區以131件強勢竄升至第二，超越中山、文山與內湖等區，甚至將傳統高價區的信義、松山、士林與中正擠至7~10名的後段班，顯示高收入族的購屋版圖正出現結構性轉變。
富人資產配置轉向「新核心」：南港崛起並非偶然
屋比房屋總經理葉國華指出，北市為全台房價最高，隨著房價日益高漲，高收入族對北市房市重要性也日益提升，如今成為房市低迷下的撐盤要角並不讓人意外；另外，過去北市高收入族群偏好進駐大安、信義等「傳統富人區」，主要考量學區、生活機能與地段保值性，然而，近年南港受惠於產業與建設雙引擎，包括科技園區、軟體產業聚落，以及交通建設如高鐵、捷運與國道串聯，逐步從邊陲轉型為「新興核心」。
他表示，如今對北市高收入族群而言，買房不只是要圖資產保值，更重視未來增值潛力與城市發展紅利，而南港具備產業進駐帶來的人口紅利與企業總部效應，使其房市具備「成長股」特性，因此吸引高資產族提前卡位。
高收入族資產配置思維轉變：從「保值」走向「效率」
至於傳統高價區反不受青睞，葉國華表示，主要在於產品型態的差異，大安、信義區雖仍為高單價區，但多數產品屋齡偏高、可開發素地有限，新案供給稀缺且總價動輒數億元，反而壓縮交易量；相較之下，南港、內湖、文山等區域近年新案供給充足，產品規劃更貼近新世代高資產族需求，例如總價適宜的中大坪數與智能住宅等，反更容易達到高收入族群的買房需求，同時還能兼顧居住品質與未來轉手性。
葉國華指出，這波高資產族購屋行為，反映出投資邏輯的轉變，過去偏好「買最貴地段」的策略，逐漸被「資產配置效率最大化」取代，目前在升息環境與資金成本提高下，即便是高收入族群，也更精算資金使用效率。
因此，相對於將大筆資金鎖在已高度成熟、漲幅有限的精華區，不如分散布局於具成長性的區域，以降低風險，並提高整體資產報酬率，南港、內湖及文山等區域，近年都有建設與開發題材，正好符合這類「風險可控、成長可期」的投資置產標的。
傳統高價區失寵？其實是「量縮而非價跌」
對於大安以外的傳統高價區排名下滑，中信房屋研展室副理莊思敏指出，並不代表其價值衰退，而更可能是「供給與交易量」的問題，這些區域本就釋出量有限，加上屋主惜售心態強烈，在市場轉冷時更傾向觀望，導致交易件數自然落後。
這次聯徵中心的資料，是一場「誰有交易」的排名，而非「誰最有價值」的排序，目前高收入族在這些傳統高價區域仍有高度持有比例，住戶平均所得也依然在台北市各行政區中名列前茅，只是近年新增購買動能開始轉向其他區域。
莊思敏表示，如今北市高收入族群已不再單押特定區域，而是透過不同區位進行風險分散與報酬優化，現在看來北市房市正逐步走向雙軌發展，一方面，大安等傳統核心區仍是資產避風港，具備長期保值功能；另一方面，南港等新興區則成為資金追逐成長性的舞台。
最後，她表示，目前在房市低迷之際，有資金實力的族群正在積極調整布局，過去「地段為王」的時代並未終結，但「地段的定義」正在改寫，未來誰能成為下一個高資產族的聚集地，城市發展與產業動能的延伸力可能將是關鍵。
