中國時報 姜霏 、桃園
桃園市長張善政15日宣布將推出全國首創的可負擔住宅，以「住宅去商品化」的政策核心概念抑制房市炒作，協助有一定收入但買不起房的家庭實現「有殼夢」。房仲業者對此樂見其成指出，該制度設計多項購買資格限制，可有效排除投資客，對整體房市無太大影響，不致出現價格劇烈波動，僅區位條件較佳的區域周邊房價可能些微變動。建商則提醒，若獎勵幅度不足或審議流程太冗長，恐影響投資意願與開發時程。
房仲業者指出，可負擔住宅採資格限制與封閉轉售機制，確實能排除投資客，對首購族與年輕家庭是一大利多，但也憂心若市場供給量不足或集中於特定區域，恐導致周邊中古屋價格出現波動，甚至形成區域價格落差，建議市府應同步盤點供給量與區位分布，避免市場失衡。
另有房仲業者提醒，現行申請門檻如年齡、婚姻與育兒條件較嚴格，雖有助於精準鎖定族群，但可能排除部分實際有需求的單身或新婚族群，建議市府可適度保留彈性名額或分階段開放條件，讓更多有購屋困難的族群受惠，同時提高政策公平性與社會接受度。
建商則表示，透過都市計畫與都更審議機制取得容積獎勵，再回饋住宅單元給市府，是一種創新模式，但若獎勵幅度不足，或審議流程過於冗長，恐影響投資意願與開發時程。
建商也關心後續管理與價格機制，指出可負擔住宅若採長期封閉市場，需確保轉售價格與資格審查機制透明且穩定，否則可能影響產品吸引力。
