言論 徐佳馨
在桃園房市受雙北外溢與人口、產業發展帶動下，房價持續上揚，首購族與年輕人面臨日益沉重的購屋門檻。在此背景下，桃園市政府推出的可負擔住宅政策，試圖以創新制度回應房地產市場失衡的議題，方向值得肯定。其核心在於透過政府介入，修正市場價格與民眾實質負擔能力之間的落差。
從台灣房地產現在運作的邏輯來講，住宅價格長期受到土地成本、資金環境與預期心理影響，易產生「價格黏性」與「上漲慣性」。桃園推動的可負擔住宅，透過價格評定制度與固定總價交易模式，形成與一般自由交易市場有別的系統，落實該政策強調的「去商品化」核心供給類型。
此舉不僅提供相對穩定且可預期的購屋選項，有助於抑制投機需求，降低市場過熱風險，並引導年輕族群以類似「強迫儲蓄」方式累積資產，亦分擔社會住宅長期維護壓力。
桃園市可負擔住宅政策成效仍取決於供給規模與區位配置。如果可負擔住宅數量不足或集中於非市中心地段，將難以對整體市場產生調節效果，恐淪為象徵性措施。因此，未來應結合大眾運輸建設與都市發展空間布局，提升其吸引力，並更細緻思考建立長期價格與流通管理機制。
桃園可負擔住宅不僅是單一住宅供給政策，更是對房地產市場機制的修正實驗。唯有持續優化制度設計，才能在市場效率與居住正義之間取得平衡，使政策真正回歸「住得起、住得好」的初衷。
（作者為住商機構企研室執行總監）
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