工商時報 孫彬訓
中央銀行要求銀行降低不動產集中度，房貸利率走升，至今年第一季漸趨平穩，第二季開始利率節節高應告一段落，目前公股銀行非政策性房貸利率約2.45％～2.6％起跳，後續變動回歸央行利率政策而定。
公股銀最新統計，隨央行要求銀行降低不動產集中度，大約2024下半年開始，房貸利率開始出現節節高效應，經過一年半後，至今年第一季才逐漸趨於平穩，觀察僅少數個別銀行仍微幅上揚，但整體來看，因央行連續八季政策利率決議均不變，預料第二季後新增房貸利率節節高也會告一段落，公股銀的非政策性房貸貸款利率目前約2.45％～2.6％起跳。
先前除利率走高外，房貸排撥卡關情形嚴重。公股銀表示，目前大多已回到固定排撥時程，各營業單位收到客戶提供齊全的申請文件後，經鑑價、申請、審核、核准及撥款時間安排等流程，並配合客戶預計撥款時程辦理，另隨著可撥貸額度增加，預期將有助於縮短房貸撥貸時間，後續有望回到過去一個月至兩個月撥款的常態。
房市買賣移轉棟數部份，公股銀分析，房市處於觀望氛圍，量能表現疲弱，且新青安政策利率補貼將於今年7月結束，後續是否有新的政策，將是觀察需求面能否復甦的重要因素，目前建商及購屋族態度均偏向保守，量能應是維持與去年相近的水準；房價面則有下修壓力，區域間分化情形將愈趨明顯，房市將處於調整階段，呈現量盤整價修格局。
公股銀評估，受全台建物買賣移轉棟數持續走低影響，建商開發態度轉趨保守，今年全台建物買賣移轉棟數預估落在25萬～28萬棟之間，較去年的26.1萬棟呈現小幅回溫或持平震盪。今年政策未明顯鬆綁，目前仍以部分大型建商及政策性開發案為主要動能。
整體來看，信用管制措施仍持續調整，加上房貸利率維持相對高檔，市場動能尚未明顯恢復，預估整體交易量短期內亦難出現明顯回升。另外，營建成本高檔、新案供給價格具支撐，房市進入「量縮價穩」的調整階段，但剛性需求及屋主惜售心態，也不易出現明顯跌價，最正面的是投機性買盤大減，房市趨向實質需求為主力的健康發展。
