工商時報 郭及天
房市吹寒風一年半，景氣未見好轉，不過仍有不少台北市精華區預售案交易單價站上每坪200萬元，跨越豪宅門檻。據實價登錄統計顯示，今年迄今已有7個預售案、合計15件交易交易單價站上每坪200萬元，除「西華璞園」、「勤美璞真仰城」二案外，其餘均為中小坪數個案，顯示目前北市高單價個案型態已從過去大坪數豪宅，走向更能創造單價的中小型數產品。
實價登錄統計顯示，今年迄今台北預售市場交易單價最高為「西華璞園」每坪226萬元，躋身200萬元俱樂部的交易多為品牌建商在台北市精華地段推出的個案，如華固建設「吾雙」、富邦建設「富藝居」、皇翔建設「柏金」、宏普建設「瑞閣」、德運建設「德運元鼎」等。
統計單價超過每坪200萬元的15件交易中，僅有3件坪數在百坪以上，「吾雙」主力坪數為40～69坪，其餘半數均為坪數40坪以下的小坪數產品，最小坪數的交易為「柏金」僅16.6坪，總價3,352萬元，單價站上每坪201萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，國際戰事加上股市走高，高資產族資產配置考量資產靈活性，也影響高總價買氣，高單價市場以自住考量為主。觀察這15筆單價破200萬元的預售交易中，有8筆為40坪以下的小坪數，反映目前小坪數豪宅吃香，不排除高資產家庭為子女置產購屋，這類地段精華的小豪宅頗符合富二代的生活習慣和偏好。
張旭嵐分析，北市新推案多以都更危老重建為主，地段上頗具優勢，多為蛋黃區臨主幹道或巷弄的精華地段，單價也有一定水準，為避免高總價抗性，近年建商推案普偏縮小單戶坪數，降低總價門檻，也較容易維持單價高度，反映出目前北市預售屋從「拚總價」轉向「撐單價」。
