工商時報 陳傑鳴
台北市房市買氣回來了？根據台北市地政局公布2026年最新的「不動產市場動態月報」資料顯示，1月實價登錄交易件數406件、總額110.18億元，較去年同期分別年增20.12%、15.09%，表面上看似買氣已回溫，但較前一月卻大幅衰退18.64%與25.46%，呈現明顯「月減年增」格局。專家直言，今年1月的年增表現帶有「低基期回溫假象」，目前北市房市實際交易動能尚未明顯回升，仍屬於修正盤整期。
年增背後藏玄機 農曆年干擾放大數據落差
拆解北市地政局所公布的房市最新數據可以發現，2026年1月之所以出現年增，關鍵在於比較基期偏低，中信房屋研展室副理莊思敏表示，2025年1月適逢農曆春節，交易天數明顯減少，使當月成交量較少，因此墊高今年的年增幅度，換言之，今年1月的年增成長，跟市場實質買氣回溫，並無太大關聯。
莊思敏指出，與前一月相比，今年1月無論交易件數或總額均較去年底12月出現雙位數衰退，且總額減幅大於件數，顯示出高總價產品買盤有明顯縮手跡象，代表資金動能更加轉趨保守。目前在信用管制持續、房貸條件不佳的環境下，購屋族進場意願並不高，加上價格上漲預期轉弱，買方普遍轉為觀望，都使交易動能很難提升。
房價年跌確立 台北告別「量縮價撐」
此外，除交易量降溫，目前北市房價也有鬆動跡象，2026年1月北市住宅價格指數雖較上月微幅上升0.1%，但與去年同期相比已下跌3.26%，進一步觀察產品類型，大樓年跌2.07%、華廈下跌5.05%、公寓下跌3.12%，三大類型全面轉跌，更顯示價格修正並非個案現象，而是整體市場的普遍變化，目前北市房價趨勢已由高檔盤整轉為緩步修正。
莊思敏指出，過去北市房市在交易量萎縮時，仍能靠供給稀缺與高資產族支撐價格，但隨房市低迷時間拉長，目前「量縮價撐」的格局已逐漸瓦解，開始邁入「量縮價鬆」的階段。觀察市況可發現，目前在北市待售物件降價的狀況相當多，已變成只要不降價就很難吸引買盤目光，也讓市場「讓利成交」的情形越來越多，如今北市實際成交價較高點已回落約5%上下。
區域分化加劇 中山撐盤、中正量價雙殺
從各行政區表現來看，台北市房市也已出現明顯的內部分化，1月交易量以中山區71件居冠，內湖區53件、大安區44件緊追在後，顯示生活機能成熟、產品多元的區域，仍具備一定買氣支撐。
然而，部分區域則出現急凍現象，其中中正區僅成交13件，月減幅高達55.17%，交易總額更重挫71.52%，呈現罕見的「量價雙殺」格局；南港區也僅12件，買氣同樣低迷。
莊思敏分析，中山區因小宅產品多、總價帶較彈性，兼具自住與投資需求，在市場轉冷時仍能維持一定流動性；反觀中正區，多以老屋與高總價產品為主，在買方資金受限、價格預期轉弱的環境下，成交難度大幅提高，導致交易量快速萎縮，至於，南港則因近年題材性強、房價漲幅較大，在目前資金退潮後，投資需求縮手，市場熱度短期內也有明顯降溫的狀況。
莊思敏表示，當市場進入修正期，區域與產品之間的差異將進一步擴大，購屋族在判斷房市走勢時，不能再單看整體數據，而應回歸個別區域與產品基本面，才能更準確掌握市場脈動。
