文/記者張瀞勻
股市震盪之際，市場資金動向出現微妙變化，近期市場傳出，過去銷售長達一年以上、原本乏人問津的不動產標的，竟陸續出現成交潮，專家指出，這波現象是資金逐步轉向的訊號，「有些物件之前幾乎沒人看，最近卻一個接一個成交」，反映部分股市資金已開始尋找相對穩健的停泊去處。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，近期市場出現一個明顯現象，過去銷售時間長、買方興趣不高或認為價格偏高的物件，近兩個月開始陸續成交，「有些甚至賣了一年以上都沒動靜，最近卻一個接一個成交」，反映資金態度轉變。雖然成交價格普遍略有修正，但整體去化速度明顯加快。
進一步觀察資金流向，目前市場上有三類不動產較受青睞。首先是貸款限制相對較少的商用產品，包括商辦、廠辦以及中小型店面，陳益盛指出，都會區商辦因供給有限、承租需求穩定，出租相對容易；廠辦則受惠於產業發展與辦公空間不足，近年需求持續升溫；至於店面產品，則多由熟悉商圈的置產族進場，偏好長期穩定租金收益。
第二類為整棟透天與具都更潛力的老舊公寓，市場認為，透天產品因擁有完整土地與獨立使用空間，在精華地段具備穩定租金與未來重建效益；老公寓則因總價相對親民，若位於交通便利區域，具備都更整合機會。陳益盛直言，「都更前後價值翻倍是有機會的，但時間要拉長，通常至少5年以上」。
第三類則是稀有性高的豪宅產品。儘管近年受到政策限制與稅制影響，豪宅市場交易相對平淡，但在企業獲利與資金動能支撐下，已有部分高資產族將資金轉向精華區豪宅，部分資金已流入信義區等指標區域，鎖定具地段優勢與稀缺性的產品。
若從投報率角度來看，商辦與廠辦短期收益表現較佳，陳益盛分析，雙北地區商辦與廠辦投報率約落在2.5~3%，店面約2.4%至2.8%；相較之下，透天與老公寓則偏向長期資產增值，若順利進入都更程序，資產價值具備放大空間。
不過，並非所有投資人都會將股市資金轉入房地產。陳益盛也點出三類族群較不會進場，包括資金尚未累積到購屋門檻者、風險承受度較高且偏好高波動市場者，以及尚未經歷市場修正、對股市仍抱持高度信心的投資人。「現在很多人還在股市覺得很好賺，但市場不可能永遠順風」。
