工商時報 蔡惠芳
中央銀行高價住宅限貸令政策奏效，豪宅市場明顯熄火，統計去年北中南三都豪宅合計成交124筆，較2024年大幅萎縮6成，其中台中雙橡園開發公司四連霸豪宅成交王座，去年成交達67筆；台北豪宅交易王為華璞建設的44筆，高雄豪宅交易王由皇苑建設以13筆連莊。
據內政部實價登錄最新數據顯示，北中南三都年度豪宅成交王，分別由華璞建設、雙橡園開發、皇苑建設奪冠。
台北市方面，跨越總價7,000萬元豪宅門檻以上豪宅，由華璞建設以44筆成交，奪下台北豪宅成交王寶座，主要為信義路四段與光復南路口的都更案「吾雙」，成交最熱絡。
擅長都更的德運建設，去年以39筆交易，成台北豪宅交易亞軍。璞永、元利建設去年分別以32與31筆成交件數，居台北豪宅交易第三、第四強；華固、富邦建設則各以14筆同列第五。前五強均為知名建商，顯示豪宅客群在面對高總價標的時，仍偏好具備高度信譽與建築品質的指標性品牌。
台中豪宅交易市場方面，頂級品牌建商的磁吸效應依然強勁。雙橡園去年以預售46筆、成屋21筆的總成交67筆，穩居成交量榜首，更連續四年拿下全台第一的寶座；聯聚建設以50筆，位居第二名；寶輝、寶璽建設均繳出成績15筆的成績，並列第三。
高雄去總價4,000萬元以上高價住宅市場，成交件數冠軍由在地龍頭皇苑建設蟬聯，亞軍為京城建設的11筆。值得注意的是，高雄豪宅交易以成屋為主力，顯示南部豪宅客群對空間實體感的重視。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，高資產族群對品牌的認可已轉化為具體成交數據。尤其在台中市場，品牌建商不僅在硬體上較量，更在生活型態的軟服務上展現差異化。隨著開發成本攀升，豪宅市場將進入精準打擊時代，擁有強大品牌粉絲群與解決生活痛點能力的建商，才能在多變的高端房市環境中立於不敗。
