中時新聞網 黃勝治
浙江省寧波市一名57歲男子花了214.19萬元人民幣(新台幣約986萬元)，在蔣介石故居對面的「美齡山莊」，以法拍標下一處約357坪大小的土地，哪知到現場才發現上面竟有一處社區公廁，而且至今2年過去，在各單位推拖下，仍無法改建成他心中的養老房。
據了解，今年57歲的閆（音同閻）先生於2024年2月27日，臨時起意以214.19萬元人民幣的價格，標中了位於寧波市奉化區溪口鎮溪南「美齡山莊」附近的土地。據法拍公告顯示，標的物為住宅用途的建築面積17.3坪，但土地使用權面積高達357坪。閆先生解釋，這357坪的土地使用權，涵蓋了男女更衣室、男女廁所，以及游泳池面積的3分之2及部分其他區域。
閆先生表示，當初決定競標的時間倉促，來不及實地勘察。完成競標後，他曾致電承辦法官，確認該土地是否可用於住宅目的，法官當時回覆「沒有問題」，並表示「要不然法院也不會用來司法拍賣。」
可是當他辦了過戶手續並取得了產權證明，便成了惡夢的開始，因為當他來到現場，除了發現土地上方是一間游泳池旁的公廁外，還被保全阻止進入，聲稱該地一直由社區所有居民共用，閆先生只好報警求助，只是雙方調解未果。去年底，溪口派出所出具「不立案」通知書，認定這事件不屬警方管轄範圍，產權爭議再度回到起點。
「美齡山莊」的一位居民透露，該社區游泳池旁的更衣室和廁所，實際上是屬於社區公設，多年來一直是所有居民共用，並非私人財產。只是後來建商將該地房產還有相鄰約300多坪的土地辦理了產權登記，向銀行申請貸款，最後又因無力還款而讓法院啟動了法拍程序。
事實上，這個地方過去就曾由海曙區法院進行過一次法拍，當時一名本地買家拍得，但在發現這裡根本無法正常使用後，就提了起行政訴訟，法院最終撤銷拍賣並退還了款項，不知為何又再被法拍一次。
閆先生目前依然希望法院能夠將其標得的土地清空使用，他強調自己是通過合法程序拍得，款項已全額支付，並持有產權證明，他認為政府相關部門踢皮球互推責任，至今未能有效解決問題。他無奈地說，「我所有款項都付清了，證明也有，現在卻不知道到底該找誰解決。」
