文/記者張瀞勻
隨著NVIDIA確定進駐北投士林科技園區，為台北最後一塊科技廊帶帶來新一波產業動能。根據台北市政府產業發展局推估，未來北士科常駐就業人口可達6萬人，不過根據市調單位統計，目前區內可銷售住宅戶數不到1500戶，供需落差引發市場關注，其中開發較早的軟橋段，新案供給更已接近真空。
根據台北市政府地政局資料，北士科整體都市計畫中，住宅用地僅占全區約13.8%，在供給有限的情況下，住宅產品相對稀少，也成為支撐區域房價的重要因素。進一步觀察591房屋交易網統計，目前北士科全區在線可銷售住宅戶數約1476戶，相較未來預估6萬名就業人口，住宅供給明顯偏少。
其中，開發最早的軟橋段，因鄰近捷運台北捷運明德站、芝山站，並有天母商圈與士林生活圈支撐，加上距離NVIDIA預定基地較近，吸引不少上市櫃建商及企業布局。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，軟橋段開發已趨近飽和，包括文林北路沿線不少品牌建商案已陸續完工，目前主幹道周邊可供開發土地有限，加上線上銷售個案逐漸進入尾聲，使新案市場出現供給空窗。
目前區內較受矚目的個案之一為「力銘耘山」，由力麗集團旗下力銘建設推出，基地位於承德路沿線，距離NVIDIA預定總部基地約650公尺，規劃28~52坪、2~3房產品，預計5月進場銷售。
另一在線個案齊興緻，由遠雄集團旗下齊興建設推出，主打3房純住宅規劃。根據實價登錄，目前已揭露24筆交易，最高單價接近每坪137萬元。
至於現階段供給量相對較多的新洲美段，因開發較晚，自2024年起才陸續推案，目前多數基地仍在整地或施工階段，不過，在產業題材帶動下，房價仍維持高檔。例如「遠雄泱玥」最高成交單價達每坪146.25萬元，近一年均價約130萬元；「樺輝詠鑄」近期也有23樓戶別成交單價站上每坪150萬元。
「力銘耘山」專案經理賴亭槐分析，隨著NVIDIA設點效應持續發酵，加上住宅供給有限，未來北士科住宅市場供需失衡情況恐將更加明顯，尤其軟橋段因生活機能成熟、開發趨近飽和，後續房價走勢仍受市場高度關注。
