台南賣屋 晚一年少賺百萬

房市冷，屋主售屋獲利縮水。台灣房屋統計六都實價登錄資料指出，2025年雙北市賣房平均獲利達426萬元，今年首季卻降至363萬元，屋主晚一年賣屋就少了63萬元。

獲利差距最大的是台南市，去年賣屋屋主還賺369萬元，今年首季只剩263萬元，晚一年賣房百萬獲利蒸發。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，限貸令後交易明顯轉淡，購屋者追價意願低，而有換屋規畫或有資金需求的屋主，也被迫向現實低頭，讓價幅度增加，以致今年獲利金額較去年縮水，應證了空頭時期的售屋策略，確實得先跑先贏。

張旭嵐指出，台南屋主賣房獲利縮水最多，主因近年台南市買氣受產業議題帶動，投資置產型買盤比重大，但在區域房市尚未與自住客接軌，加上政府「限貸令」帶來的資金壓力，讓不少急著下車的屋主只能讓利，甚至賠售的命運。

資料顯示，今年首季六都屋主售屋獲利中，台南市蒸發最多，去年賣方平均獲利約369萬元，今年首季降至263萬元，獲利驟降逾百萬元，等於屋主晚一點賣屋獲利就少了一輛進口車；2025年雙北市賣房獲利達426萬元，今年首季卻降至363萬元，屋主晚一年賣屋就少了63萬元。