5月報稅季開跑，內政部國土管理署提醒，房東若有參與社會住宅包租代管計畫，或符合公益出租人資格，在申報綜合所得稅時需特別留意申報代號填寫，才能正確適用相關租稅優惠。隨著持有成本提高，善用制度已成為不少房東降低稅負的重要方式。
國土署說明，參與社會住宅包租代管計畫的房東，每屋每月可享最高1萬5,000元租金免稅額，超過部分還可再扣除60%必要費用。申報時，「包租」方案須填寫代號「51R」，「代管」方案則為「74S」。
此外，若房東將住宅出租給領有租金補貼的房客，並經政府認定為公益出租人，同樣可享每屋每月1萬5,000元免稅額，申報代號為「74G」。國土署提醒，房東可透過公益出租人查詢系統確認資格，以免影響申報權益。
觀察政策面變化，隨財政部推動「囤房稅2.0」上路，非自住住宅改採差別稅率課徵，持有多戶且未有效利用的住宅，稅負明顯提高。在此背景下，將閒置住宅投入租賃市場，已成為房東因應持有成本上升的主要選項之一。
國土署指出，房東若加入包租代管計畫，除享所得稅優惠外，亦可獲得公證費、保險費及修繕費補助，有助降低管理成本與維護負擔，同時提升租屋品質與出租穩定度。
從整體規模來看，目前全國已有逾10.9萬戶加入社會住宅包租代管，另有約44萬戶為公益出租人，合計超過54萬戶房東適用相關租稅與持有優惠。國土署表示，後續將持續優化制度設計，簡化行政流程，讓房東在合法節稅的同時，也能穩定租金收益，並擴大住宅市場供給。
