經濟日報 記者陳美玲／台北報導
馨傳不動產智庫執行長分析，雖然首季央行理監事會議決議微上調第二戶房貸成數，但同時央行未鬆綁不動產放款集中度，並強調「控管不動產貸款三箭」，透露出緊盯房市不放的訊息。
因此政策稍微鬆手的利多是否真能為窒息量的市場注入一絲暖意，今年520檔期買氣將是觀察重點。
何世昌指出，首季央行理監事會議出乎市場意料，給予「換屋客人道走廊」，將第二戶房貸成數從五成上調至六成，市場普遍解讀央行此舉將為房市注入信心，不過觀察央行總裁楊金龍這次政策是「鬆中帶緊」，除了帶給市場「微鬆綁」第二屋房貸多給一成外，央行於字裡行間亦透露出緊盯房市不放的弦外之音。
何世昌表示，首先在「不動產放款集中度」方面，2026年1月已降至35.96%。唯央行表示，集中度顯著下降是因「其他放款增加」所致，因此未鬆綁集中度管制。再者，央行又強調控管不動產貸款三箭，一是分別致函34家銀行董事長，籲請其自2026年起加強注意「不動產貸款總量」之內部控管。
二是要求各銀行「按月報送」不動產貸款相關資料，以供檢視。此外，各銀行須加強查核「周轉金」及「其他貸款」之資金用途與流向；三是持續辦理專案金檢。
何世昌強調，央行控管不動產貸款三箭，主要是要求銀行謹慎承作不動產放款，注意「貸款總量」勿大幅增加，同時需加強查核利用「周轉金買房」的行為。
