文/記者朱語蕎
板橋新埔地區發展成熟，板南線通車多年，商圈已全然成形，且與板橋僅一站之隔，更與近年熱絡的江翠重劃區相距不遠，雖然新建案相對較少，但購屋需求穩定，住宅產品多元，也吸引不少區外客青睞。
新埔生活圈可以新埔站為核心，文化路、民生路是主要幹道，沿線商業機能發達，各式連鎖商家、銀行都有，新埔站共構大樓則有三猿廣場、全聯、星巴克等，另外還有熱鬧的新埔、四維、陽明商圈，以及裕民街夜市，是相當繁榮的生活圈。
交通機能便利 擁雙捷運優勢
交通機能更是此區一大優勢，板南線新埔站是進新北市第2站，根據台北捷運最新2025年11月每日載運量資訊，新埔站每日平均載運量達76715人，排名北捷各站中第8名，在板橋區中，僅次於板橋站，其下一站就是五鐵共構的板橋車站，運輸機能強大。
另外在環狀線通車後，此生活圈多了民生新埔站可搭乘，可更快速至新莊、中和、新店地區，對新北市通勤族更加便利；公車可在文化路、民生路搭乘，班次路線多。開車部分，可快速上台64線、台65線快速道路，經大漢橋可至新莊並接往中山高，板橋周邊有多座橋樑通往大台北地區。
百億「捷三」案招商 新埔再添利多
區內目前最受矚目利多是「捷運板橋線新埔站（捷三）毗鄰地土地開發案」，預計第二季公告招商，總投資金額估達128億。台北市捷運局表示，新埔站(捷三)基地面積約841坪，總開發量體達1萬5,000坪。基地坐落於板橋區文化路二段與莒光路交叉路口，擁有三面臨路的完整地形，為該精華地段稀有的待開發大面積土地，預計在第4季完成簽約。
新埔地區因發展較早，可用素地並不多，但因發展成熟，若有新建案推出，多半成為區域焦點。目前區內新案有位在民生路二段的「新板東京」，規劃18~42坪，每坪價格在95~105萬元，訴求擁莊敬公園、華江公園雙公園優勢，距離新埔站僅230公尺。
新建案稀少 自住需求大
另一銷售中建案為成屋案「民生新埔」，基地在民生路三段188號，位新埔站與新埔民生站雙捷運之間，採先建後售，規劃地上26層、地下5層，坪數為12~32坪，每坪價格在75~88萬元，訴求低總價入住板橋市中心。
成屋案還有「新板艾麗2」，基地位漢生西路167號，坪數為20~38坪，主力格局為2房，鄰近新埔商圈和新板特區，每坪在81~96萬元。
信義房屋新埔店專案經理林進豐表示，新埔生活圈機能便利，板南線通車多年，此區交通、學區都有，還有板橋地區明星學校中山國中、莒光國小，相當適合自住客群。林進豐表示，區內新社區較少，5年內大樓每坪在95~105萬，10年內在80~90萬，最大宗的是屋齡25～30年大樓，每坪在70~80萬，視距離遠近而定，公寓每坪則在45~60萬。
