皇翔建設醞釀多年的敦北南京地上權開發案，近日終於敲定將對外整棟出售，合作對象確定為戴德梁行。
戴德梁行資本市場部董事陳威霖表示，戴德梁行將正式展開銷售位於台北市蛋黃區敦北南京核心商圈的全新完工全棟商辦大樓，全棟約1,550坪，並包括45個坡道平面式車位，該大樓並取得綠建築LEED認證；投資型客戶更可享受區域A級辦公室的優渥租金投報。
皇翔建設此次跨足頂級地上權商辦市場，今年下半年可望完工並取得使用執照，對外銷售。皇翔建設表示，該地上權商辦大樓位於台北市微風南京對面、原憲兵營舍的敦化北路與南京東路三段口，基地232坪，2021年以8.53億元得標，興建為商辦大樓對外銷售。
皇翔表示，目前每坪單價、總銷尚未確定，已有不少潛在客戶洽詢中。市場預期，一般地上權產品大約在市價7成左右，因此推估其每坪身價，將有機會挑戰三位數，可望是史上最貴地上權辦公大樓。至於每坪月租，保守估計見4頗有機會。
陳威霖指出，目前台北市A級辦公室需求持續穩健，戴德梁行於「皇翔台北廣場」協助皇翔成功改寫區域租金紀錄，顯示企業對優質辦公空間之需求仍具支撐力。
然而台北市中心一般所有權辦公大樓供給有限，且價格高昂，陳威霖分析，地上權辦公產品挾其價差優勢，已逐漸成為企業設立總部及投資人配置收益型資產的重要選項。
這也是繼玉山銀行於2018年以60.88億元買下冠德建設2棟敦北地上權辦公大樓之後，時隔8年，再出現地上權商辦大樓整棟求售案例；另外，麗寶集團位於台北市南港的地上權商辦大樓「麗寶ACE南港商辦」，也計畫對外求售，每戶83～131坪，為南港少見的地上權商辦大樓。
