中國時報 王莫昀
520檔期將至，房市供給面卻明顯降溫，品牌建商撐起半邊天。建商大老把脈，愛山林副董事長張境在表示，520檔將呈現「案量縮減、產品取勝」的市場格局。國揚總經理彭邵齡則指出，當前房市買方觀望氣氛仍濃，但在股市高檔震盪下，不排除部分資金獲利了結後回流不動產。
張境在指出，推案節奏受到營造成本高漲、廢土處理卡關、工人短缺等因素影響，導致建商普遍延後推案。整體而言，張境在認為，今年520檔期在供給受限情況下，具備地段與產品優勢的個案仍有機會維持穩定銷售表現。
星河帝寶、當代帝寶 2指標案
在推案布局上，愛山林今年仍維持一定推案動能，其中「星河帝寶」與「當代帝寶」為520檔期確定推出的指標案。張境在表示，上述2案在地段與產品規畫上具備競爭力，面對目前供給相對稀缺環境下，有望吸引自住與置產買盤。
張境在指出，隨股市處於高檔震盪，部分高資產族群出現「居高思危」心態，資金逐步轉向不動產，尤其台北市中心與部分新北市精華區如松山、南港、內湖、三重等地市場反應不錯，成為資產配置的重要標的。
520檔期來臨，建商推案策略轉趨精準。潤隆銷售部協理賴浚龍表示，今年市場呈現「剛需撐盤、資金觀望」格局，在政策與金融環境偏緊下，自住買盤成為主力，但股市高檔震盪，也帶動部分資金回流不動產。潤隆於本次520檔推出文山區指標案「信義富境」總銷約百億，主打「101生活圈、軌道經濟、8分鐘到信義」的核心賣點。賴浚龍指出，該案距離信義計畫區及台北101車程約8分鐘，兼具市中心便利性與文山區的居住環境優勢。
信義富境 宜居及永續綠建築
在產品規畫上，「信義富境」基地約8800坪，建蔽率僅8％，擁有大面積綠帶與低密度開發條件，並申請了鑽石級綠建築，強調宜居與永續，產品規畫以兩房、三房為主，符合當前首購與小家庭需求。展望後市，他認為短期房市仍受政策與資金面影響，但只要剛性需求存在，加上部分資金轉向實體資產，市場仍可維持穩定去化節奏。
國揚建設在北高雄推出總銷90億的指標住宅案「國揚鉑御」，彭邵齡表示，該案鎖定「輕奢小坪數」市場，在地段、產品規畫與智慧社區服務上全面升級，即便市場氛圍偏保守，仍以差異化產品力切入520檔期，市場詢問度相當熱烈。
國揚鉑御 交通生活機能成熟
農16特區向來是北高雄豪宅聚落，「國揚鉑御」基地約1500坪、三面臨路，正對公園綠地，鄰近龍華國小，周邊同時具備捷運與輕軌雙軌交通優勢，生活機能成熟。彭邵齡指出，未來漢神百貨開發完成後，將進一步帶動區域商業動能與人流，形成「公園、學區、百貨、軌道」兼具的複合生活圈。
「國揚鉑御」主打21至45坪中小坪數，跳脫農16過去以大坪數豪宅為主的產品結構。彭邵齡強調，雖然坪數縮小，但規格不降級，透過格局優化與收納設計，讓空間使用更具彈性。如將樓層規畫挑高3.6米，因應小坪數限制，將洗衣機整合進浴室空間，提升陽台使用效率；廚房則導入多功廚櫃設計，即便是小廚房仍配備洗碗機，還納入可收合的餐桌，提升整體生活品質。
此外，該案導入AI智慧社區服務，包含智慧包裹管理系統。透過AI智慧箱與雙動線設計，外送人員可直接在社區外部完成投件，住戶可透過QR code在內取件，有效降低管理員負擔，也避免誤領與糾紛，提升社區管理效率與安全性。
談及市場景氣，彭邵齡坦言目前房市「整體不算好」，買方觀望氣氛仍濃，但在股市高檔震盪下，不排除部分資金獲利了結後回流不動產。他指出，在資金與融資壓力考量下，建商普遍採取「慢慢蓋、慢慢賣」策略，以穩健節奏因應市場變化。
創意家副理邱仕倫表示，創意家在520檔推出有總銷25億的新北三重「全坤雙星」與總銷25億的汐止「大哲」。對於329與520檔數個個案往後移，可能延到9月份，業主歸因於政府單位請照與審核進度慢。邱仕倫指出，市場回溫不明顯，須靠「品牌」、「地段」與「指標性條件」來支撐。
