工商時報 方明
房市降溫，七都買氣陷入低迷，根據《591房屋交易網》最新統計，2025年七都整體待售物件量由2024年的22.3萬件攀升至23.8萬件，年增幅達6.7%，成屋賣壓居高不下；然而，在這波房市寒冬中，台南卻逆勢突圍，成為七都中唯一待售量不增反減的城市，表現相對亮眼。
根據數據顯示，台南2025年待售量為10,589件，較2024年的12,558件大幅減少15.7%，與七都整體待售量增加的趨勢形成鮮明對比，其中又以永康區、安平區與北區去化速度最亮眼，待售量年減幅皆約2成，顯示其區域機能與剛性需求在不景氣中依然穩健。
591房屋交易網主任畢務潔表示，台南能在此波房市寒冬中逆勢脫穎而出，首先是市場供給穩定與屋主惜售，相較台中、桃園近年大量推案，台南供給相對平穩，市場結構以自住買盤為主，投資客比例較低，因此，多數屋主若無資金壓力或急售需求，反而傾向續抱資產，不願在2025年市況低迷時降價出售，也使整體待售量較2024年房市熱絡時期反而更少。
其次則是南科帶來的實質支撐，近年台南房市最核心的成長動能，莫過於南部科學園區持續擴張，大量就業機會帶來穩定人口紅利，成為市場最具韌性的買盤來源，尤其待售量減幅最明顯的永康、安平與北區，未來在北外環道路完工後，往返南科的通勤時間將大幅縮短，這些區域在交通建設與成熟生活機能雙重加持下，房屋庫存去化速度可望加快，進一步帶動市場表現。
