文/記者張瀞勻
結合工業技術研究院先進半導體研發基地啟動，以及竹東台泥重劃區大型開發案推進，大新竹房市版圖出現外溢效應！根據市調單位指出，隨著核心區房價高檔盤整、外圍建設題材發酵，已逐步形成以竹北為核心、竹東接軌的「雙軸發展」新格局。
觀察近期竹北市場整體來客量偏弱，多數建案單週來客量落在10組以內，但進入第二季後，推案動能有回升跡象。據《住展雜誌》市調單位統計，除大型指標案外，包括大陸建設規劃中的百億級開發案，以及區內其他新案均陸續籌備推出，市場供給持續增加。
已公開個案方面，包含太睿建設推出的「太睿Spring」，基地鄰近幹道與學區，規劃中型住宅產品；以及宏國事業開發案「日出宏道」，同樣鎖定高鐵生活圈，此外，台元科技園區周邊亦有新案布局，包括寶佳機構體系建案與在地建商推案，產品以2至3房為主，供給逐步釋出。
而在新竹市東區與竹北高鐵特區房價持續攀高，科技族群購屋壓力加重，部分需求開始轉向房價基期較低、發展潛力較高的竹東區域，竹東因鄰近園區，並透過台68線、國道3號及縣道122線串聯主要通勤動線，在可接受通勤時間下，逐步承接外溢買盤。
尤其竹東舊市區周邊近年推動重劃區開發，台泥重劃區與中藝重劃區合計約6.4萬坪，區內公園綠地與公共建設陸續到位，包括行政中心、轉運設施及文化空間等，生活機能逐步成形，形成新的發展核心，而近年忠泰建設取得竹東台泥重劃區土地，規劃推出大型住宅開發案，基地規模達6500坪，總銷金額約130億元，為當地少見的大型整體開發案。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，新竹市東區與竹北高鐵特區房價已處相對高檔，加上交通負荷壓力，促使部分購屋需求轉向周邊區域。在目前房貸政策仍偏緊的環境下，具備發展題材、總價較可負擔的產品，較有機會吸引跨區買盤進場，帶動區域市場關注度提升。
