經濟日報/朱曼寧
房屋大傳承潮來了！近期受打房等因素衝擊，房市交易量陷低點，但根據觀察內政部統計，自2023年起至2026年為止，歷年第1季繼承與贈與移轉棟數合計皆突破3.4萬棟，今年首季繼承與贈與移轉棟數占比合計達到整個房屋移轉棟數35.7%，凸顯房市在繼承、贈與移轉的數量處於高原期。
專家指出，近期市場買氣隨政策而有所波動，惟無償取得房產的比例正穩定上升，顯示隨著高房價、高齡化衝擊以及相關稅制影響，近年在全台掀起「大傳承潮」。
觀察內政部數據，2026年第1季房屋移轉棟數共計9萬5,232棟，其中繼承移轉達1萬7,879棟，贈與移轉亦有1萬6,182棟，繼承與贈與移轉總數達3.4萬棟，已是2023年以來，連四年第1季皆達到此數字。
繼承移轉量屢創新高，主要與戰後嬰兒潮世代逐漸凋零有關，同時遺產稅有高額免稅額，且房產由配偶或直系親屬繼承更有扣除額，亦免土地增值稅、契稅，在稅制鼓勵下，加上人口高齡化影響，因此近年有大規模繼承潮發生。
另一方面，近年房價漲幅有感，年輕人購屋壓力倍增，促使許多具資產實力長輩，會選擇利用每年贈與免稅額度，提早進行資產配置，或是直接資助晚輩購屋，同時又有囤房稅、二戶限貸令等措施，更讓長輩頻繁轉移房產，以利於家族資產配置。
另據統計，全台第1季拍賣移轉棟數僅768棟，為近十年來次低。賴志昶表示，拍賣移轉棟數被視為房市反指標，以往房市趨冷，違約的房屋貸款人數即會明顯增長，惟自2025年以來房市趨於冷靜，法拍量不增反減，主因是全台經濟與金融市場仍呈穩健發展，且近年房產漲幅大，屋主如遇資金困難，多能在市場順利轉手，甚至還可能獲利了結，加上金融機構針對債務多有協商機制，真正讓愛屋流落法拍市場者較屬少數，房市並未出現明顯「斷頭潮」。
