工商時報 方明
在高房價與消費型態轉變雙重夾擊下，不只住宅市場掀起「小宅風」，店面市場也同步走向小坪數化。根據《591房屋交易網》統計六都預售店面交易資料，台北市2025年預售店面平均交易坪數僅24.96坪，為全台最小；相較之下，新北市平均交易坪數達52.52坪，居六都之冠，雙北店面市場呈現明顯兩極化發展。
《591房屋交易網》主任畢務潔指出，隨著電商崛起與消費模式改變，傳統大型店面的需求逐漸轉弱，市場開始偏好「低總價、好出租、易轉手」的小坪數店面產品，在租金與營運成本持續攀升之下，小店面因資金門檻較低、出租彈性較高，正逐步成為市場主流。
觀察台北市店面市場，由於精華區土地成本長期居高不下，建商近年普遍透過縮小店面坪數，降低總價帶、加快銷售速度，吸引更多投資型買盤進場，以去年台北市預售店面成交案例來看，單價最高的店面位於中山站商圈周邊，每坪成交價高達263萬元，但面積僅約13坪。
畢務潔分析，該案坐落於捷運中山站核心商圈，周邊百貨、餐飲與觀光人潮穩定，商業機能成熟，加上小坪數產品具備較佳出租效益與投資靈活度，因此即便坪數不大，仍推升單價衝上區域高點。
相較於北市店面持續「迷你化」，新北市則仍保有大型商業空間需求。統計顯示，新北市2025年預售店面平均交易坪數達52.52坪，市場甚至仍可見百坪以上的大型店面交易。其中，新北坪數最大的店面交易案位於板橋，屬廠辦型產品，基地鄰近遠東通訊園區，受惠企業進駐與產業聚落逐步成形，帶動大型店面與商業空間需求升溫。
整體而言，市場趨勢顯示，大坪數店面因租金總價高、招租期較長，在景氣波動時更容易面臨空置壓力；反觀小坪數店面，由於租金負擔相對較低、租客承租門檻較小，不僅出租速度較快，也展現較強的租金韌性與市場流動性。
