工商時報 曾麗芳 、台中
中央銀行信用管制持續收緊，加上股市強勢吸納市場資金的雙重夾擊下，台中房市買氣明顯降溫，不少預售新案選擇延後公開，今年520檔期推案動能也明顯熄火。
據最新市調，台中今年520檔期推案規模估僅約200億元，整體推案量能大減63％之多。
回顧近六年台中520檔期推案表現，2024年在新青安政策與台股創高的資金效應推動下，單一檔期推案量能飆上1,630億元的歷史新高。
然隨央行限貸令發酵、銀行放款趨嚴，加上市場觀望氣氛升溫，近二年推案量急速降溫，形成強烈對比。
台中市不動產開發公會指出，面對市場買氣疲弱，不少預售新案選擇延後公開，開發商對價格策略也轉趨審慎。
當前市場不只是成交量萎縮，更面臨購屋族信心轉弱，「降價已非萬靈丹」，建商品牌力、產品定位與區域條件，才是左右銷售成敗的關鍵。
儘管520檔期低迷，仍有建商選擇逆勢出擊。泓瑞建設位於單元五永春東七路的新案「5號樂章」，在周邊單元三、單元四、八期、13期重劃區預售新案單價站上6字頭之際，「5號樂章」祭出每坪單價4字頭的早鳥優惠價，成功吸引市場關注。
此外，台中熱門重劃區仍可見品牌建商布局。大陸建設在13期重劃區推出「秴楓」案，產品規劃約30～40坪，總銷達46.7億元；精銳建設即將公開的14期「敦和段案」，主打38至42坪均質三房產品，總銷約25億元；豐邑集團北屯機捷特區則推出換屋型產品「景立方二期」，總銷約30億元。
開發商指出，雖然今年520檔期推案量大幅收斂，但價格並未出現全面鬆動，代表需求未真正消失，而是購屋族在限貸、資金成本升高與景氣不確定性下，決策周期拉長、態度更趨理性。
