工商時報 陳傑鳴
台灣大量高屋齡老屋，長期存在電線老化、用電負荷不足等問題，一旦遇上夏季高溫與長時間用電，往往成為火災事故高風險區，根據內政部最新統計，今年前3月全台建物火災共發生1,145件，其中建物高度5樓以下就占約78%；若進一步觀察近年數據，2021年至2025年間，5樓以下建築火災占比更長期維持在約8成左右，顯示低樓層老舊建築已成為火災高風險區。
此外，從起火建物用途來看，今年前3月以「住宅用途」占比64%最高，遠高於營業場所的13%、作業場所6.8%、倉庫6.4%，以及空屋或修建中的2.5%，反映住宅火災是目前台灣建物安全最大隱憂。
老公寓設備老化 成火災高風險區
對於5樓以下建築火警占比偏高，屋比房屋總經理葉國華表示，最核心原因仍與台灣住宅老化問題有關，目前全台大量5樓以下建築，多屬屋齡30年以上的老公寓與透天產品，這些房子普遍存在電線老舊、管線更新不足、防火區劃不完整等問題，加上不少早期建築缺乏消防設備與逃生規劃，一旦發生火警，風險相對更高。
而且，不少老公寓仍存在私接電線、頂樓加蓋、堆放雜物等情況，都會進一步提高起火機率，葉國華指出，相較新式大樓普遍具備消防灑水系統、火警警報、防火門與物業管理機制，老舊公寓在日常安全管理上明顯較弱，這也是5樓以下建築火災件數長期偏高的重要原因。
住宅火災最多 與「使用時間最長」有關
住宅用途占火災比例最高，其實與民眾日常生活習慣密切相關，中信房屋研展室副理莊思敏分析，住宅是民眾停留時間最長的空間，舉凡烹飪、用電、充電、抽菸、使用延長線等行為，都可能提高火災風險，尤其近年家電數量大增，許多老宅原本設計的用電容量，早已無法負荷現代生活需求，更讓火災發生機會提升。
此外，她指出，近年台灣高齡化問題也讓住宅火災風險進一步升高，部分高齡長者獨居、行動不便或記憶力退化，一旦忘記關火、用電不當，發生事故機率也會增加。
莊思敏指出，現在市場上不少低總價產品，其實都集中在高屋齡公寓與透天，民眾若只看價格便宜，忽略建物安全與管線狀況，後續可能面臨更高風險。
買5樓以下建築 先看「三大安全關鍵」
隨著火災數據持續攀升，莊思敏提醒，民眾若購買或居住5樓以下建築，應特別注意「屋齡」、「消防」與「管線」三大問題。
首先，電線與管線是否更新
若屋齡超過30年以上，最好確認是否曾全面更換電線、水管與瓦斯管線，避免因線路老化導致短路起火。
其次，注意逃生與消防設備
包括是否設置住宅用火災警報器、滅火器、逃生出口是否堆放雜物，以及鐵窗是否保留逃生口，都是重要檢查重點。
第三則，違建與頂加問題
不少老公寓與透天存在頂樓加蓋、隔間出租等情況，這類產品往往會增加用電負荷與逃生困難，一旦起火，風險遠高於一般住宅。
葉國華指出，近年政府持續推動老宅延壽與危老重建政策，背後除了都市更新需求外，其實也與老屋安全問題日益嚴重有關，未來高屋齡住宅若長期未改善消防與結構安全，居住風險恐將持續升高。
