台富食品與三峽首案的雙重都市更新，標誌新北市產業與住宅環境同步升級。台富老廠轉型為15層智慧廠辦，吸引科技與創意產業進駐，提升土地利用與就業機會；三峽則以地上21層住宅大樓為首案，改善市容與生活品質。新北市推動的都更106專案，以快速審議與多元用途更新為特色，加速工業與住宅空間轉型。對不動產投資者而言，這類都更案不僅釋出增值潛力，更是掌握產業升級與城市發展紅利的絕佳契機。

目錄

1. 📜 引言：台富食品與新北都市更新背景
2. 🏢 台富食品智慧廠辦計畫分析
3. 🏠 三峽都更首案住宅大樓規劃
4. 🏙️ 新北市都更106專案推動成效
5. 🔍 都更對產業與生活環境的影響
6. 💡 觀點與建議
7. 🏘️ 結論：產業轉型與不動產投資的潛力

📜 引言：台富食品與新北都市更新背景

1965年創立的台富食品，以威力夾心餅乾紅極一時，見證了新北產業的興衰與變遷。隨著時代演進，這家老牌餅乾工廠也逐步走入歷史舞台，廠區規劃進入全新里程碑——都市更新。

近期新北市府核定了兩大都更106重建專案，分別在泰山區（即台富食品廠址）與三峽區。這兩案不僅代表老工業區的轉型，更彰顯新北市提升都市環境與產業競爭力的決心。

🏢 台富食品智慧廠辦計畫分析

台富都更計畫重點解析

• 產業結構轉型：原本以傳統食品加工為主的產區，經過智慧廠辦更新，將能吸引科技、設計及新興產業進駐，帶動區域升級。
• 土地資源再利用：15層鋼筋混凝土結構，遠較原先低矮廠房有效利用空間，提高容積率。
• 員工工作環境改善：更新後的廠辦注重環境舒適與功能整合，提升工作效率與員工福祉。

🏠 三峽都更首案住宅大樓規劃

三峽都更特色重點

• 首件都更案意義重大：作為三峽區首個都更案例，將成為帶動周邊都市發展的典範。
• 都市機能提升：開闢道路不僅促進交通便捷，也增進公共利益。
• 耐震建築：符合最新建築安全標準，保障居民安全。

🏙️ 新北市都更106專案推動成效

推動亮點

• 快速審議機制：有效縮短審核時間，促進都市更新案落實。
• 專案列管：針對符合條件案件專案管理，提升執行效率。
• 促進多元更新：涵蓋工業廠辦、住宅改建等多樣項目，兼顧產業與居住需求。
• 提升產業競爭力
  老舊產業因設備與空間限制難以擴張，透過都市更新提供更符合現代需求的廠辦設施，提升生產效率與吸引力。
• 改善生活品質
  尤其在住宅都更部分，新建耐震與環境優化住宅，提供居民更安全、舒適的生活環境。
• 促進區域經濟活絡
  新廠辦與新住宅帶動人流與商機，形成良性產業聚落與社區經濟。
• 優化土地使用效率
  透過容積獎勵與垂直開發，提升單位土地價值與利用效能。

🔍 都更對產業與生活環境的影響

💡 觀點與建議

1. 積極跟進都更政策
   企業與地主可主動了解並配合市府106專案計畫，快速完成權利整合與申請程序，搶占都市更新先機。
2. 評估產業需求導向更新
   台富案例顯示，廠辦轉型智慧型設施更能貼合現代產業需求，避免僅為硬體升級而忽略實際營運效益。
3. 重視公共空間規劃
   都更不只是建築物更新，更是城市面貌及居住品質的提升，公設與綠地不可忽視。
4. 關注市場反應與投資機會
   都更後的廠辦與住宅往往提升市場價值，具備長期成長潛力，值得不動產投資者關注。

🏘️ 結論：產業轉型與不動產投資的潛力

台富食品的都更轉型與三峽區首件都更案，顯示新北市在產業空間與都市住宅環境同步升級的決心。這不僅是對老舊工業區的再造，也是對都市生活品質的提升。

對於不動產投資人而言，都市更新專案通常伴隨著土地價值提升與租售市場活絡，尤其是位於交通便利與產業集聚的核心區域。未來，隨著更多類似專案推動，掌握都更政策與區位優勢將成為關鍵投資策略。