台積電全台設廠帶動區域房市發展，這類科技宅也延燒至國際，日本三井不動產株式會社日前與熊本縣、合志市簽署「熊本科學園區」事業推進夥伴基本協定，並正式啟動約31公頃科學園區開發案，緊鄰台積熊本廠、新力半導體廠區，對台日半導體相關供應鏈勢必產生更緊密的合作。
隨著台積電在熊本的投資與JASM第二工廠建設，熊本已逐步形成半導體研究、測試與製造重鎮，熊本科學園區的開發將進一步強化產業聚落效應。熊本科學園區開發案定位為熊本縣推動「分散型科學園區」的核心據點，除引進半導體產業相關企業與學術機構外，亦將建構為產官學合作平台，致力打造永續創新產業基地。
熊本科學園區預計於2026年5月動工整地，並自2027年起分階段完成設施建設，2030年完成整體開發。日本三井不動產技術經理黃敦博表示，熊本科學園區位於日本國內首屈一指的半導體產業聚落所在地，鄰近Japan Advanced Semiconductor Manufacturing 株式会社（JASM）、東京威力科創九州（TKL）、Sony半導體製造（SCK）等企業聚集之區域，為日本主要產業聚集地。
基地距離中九州橫斷道路合志交流道約2公里，並鄰近阿蘇熊本機場，未來將配合新建的機場聯絡鐵道，進一步提升交通便利性。整體而言，熊本科學園區具備優越的廣域交通可及性，適合作為半導體產業群聚的核心據點。
為促進台日半導體產業合作，三井不動產特別委託台灣團隊辦理台灣半導體廠商赴日投資設廠之意願與需求調查分析，拜訪國內外學協會及政府單位，規劃於台灣三大科學園區舉辦招商說明會，與潛在投資者面對面交流，推廣赴日投資優勢及掌握投資設廠需求。黃敦博表示，規劃赴日考察蒐集基地環境及海外投資資料，助力園區污水管線規劃設計，並依據潛在投資者需求進行產業用地坵塊劃分作業。透過台灣團隊專業協助，台灣廠商將能更清楚掌握赴日投資設廠的優勢與需求，並在國際半導體競爭中取得更大優勢。
三井不動產與台灣團隊將於新竹、台中及台南等地舉辦招商說明會，並針對熊本科學園區投資環境與重點規劃進行說明。展望未來，黃敦博表示，熊本科學園區結合了日本半導體復興計畫的政策支持、熊本既有半導體聚落的產業優勢，以及三井不動產在場域整備與社群營造專業能力，打造交通便利、設施完整的創新基地。
