好房網News記者林和謙／台北報導 配偶其中一方若過世死亡，保障配偶遺產繼承可是極為重要的事。就有民眾詢問，如果配偶沒有子女，目前房子要共同所有二分之一比較好、還是只登記在配偶一人名下？假設配偶二人、其中一方先過世死亡，房地產算誰繼承？這些都是目前台灣許多「頂客族」或無子女家庭，很容易忽略的法律盲點。
原文網址: 配偶有人先過世 分配財產「數百萬差異」 專家揭其中眉角 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/213091485022.html
不動產講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳說，上述問題值得重視，為了讓規劃更完美，「特留分」與「生前贈與」有更細膩的實務可觀察。為什麼要特別注意「特留分」的計算基數？在共同持分的狀況下，假設房屋價格1,200 萬，夫妻雙方各持分所有一半（600 萬），若無遺囑： 根據《民法》第 1144 條，配偶與兄弟姊妹各分二分之一，也就是說，過世方的600萬持分，配偶可拿300萬元，兄弟姊妹拿300萬元。
而生前贈與的「隱形成本」是房地合一所得稅部分，邱明芳說明，如果生前贈與、雖然能完全排除兄弟姊妹，但要注意「持有時間」與「取得成本」的延續；稅賦陷阱方面，配偶間贈與雖然免徵贈與稅，但未來配偶若要出售房屋，其「取得成本」會被國稅局認定為「贈與當時的公告現值」（通常遠低於市價），這會導致賣房時產生的「帳面獲利」極高，進而課徵高額的房地合一所得稅。因此，若有賣房計畫，生前贈與未必是最省錢的選擇。 邱明芳指出，除了遺囑，還能做「雙重防線」，如果不想現在花大錢贈與，又擔心特留分問題，實務上還有人會搭配人壽保險，指定配偶為受益人；保險金不計入遺產，可以用這筆錢在未來「買回」兄弟姊妹繼承到的所有權持分，保住完整的房地產。另外，房屋抵押權設定也是一種確保配偶能終身居住的法律手段。 邱明芳總結說，給予「仍在世的配偶」保障良方，最基本的為共同所有權持分二分之一、可分散單一人名下的風險。最必要該做的，為公證遺囑，將兄弟姊妹的權益壓低至六分之一以下，並確保執行順利。而最根本之道，在試算稅務後，若經濟上負擔得起稅金，直接生前贈與配偶是最好的選擇。
