工商時報 張漢驊
北京於5月時，進一步限制境外股票交易，並強化跨境資金監管。雖然大陸民眾早已熟悉資本管制，但每人每年5萬美元的換匯額度限制並未改變。
外媒分析稱，北京此時出手收緊跨境資金流動，香港豪宅市場受衝擊最大，因高價住宅通常需要大額現金作為頭期款，跨境資金監管趨嚴恐增加交易難度。一位資深產業分析師指出，負面影響主要反映在豪宅銷售上，對於總價較高、需一次支付大筆資金的物件，買家仍須將資金自大陸匯出以完成交易。
值得注意的是，大陸買家在香港置產有日益增加的趨勢。近年來，受惠於較低稅負及簽證規定鬆綁，愈來愈多高學歷、高收入的大陸居民移居香港。
報導稱，香港於2024年取消針對非本地買家的住宅交易稅後，大陸買家迅速湧入房地產市場，目前已占香港整體住宅交易量的三分之一。根據美聯物業資料顯示，今年前四個月，大陸買家在香港購買住宅的中位數價格達695萬港幣，高於本地買家的543萬港幣。
儘管北京收緊資金外流管制，分析師普遍認為大陸買家需求將持續。星展銀行（DBS）香港房地產分析師Jeff Yau表示，大陸買家仍將是香港房市重要支柱，其交易占比可望維持目前水準。
他預估，在本地買氣回溫及大陸資金持續流入帶動下，香港住宅價格未來2至3年有機會再創歷史新高。此前香港房價已連跌四年，來自大陸的資金潮正推動香港住宅市場逐步復甦。
