文/記者張瀞勻
在全球經濟波動、AI科技快速發展與工作型態持續調整的背景下，不動產市場的空間使用邏輯正在出現轉變。Jones Lang LaSalle（JLL）最新發布《2026空間設計趨勢報告》（JLL 2026 Design Perspectives Report）指出，未來空間策略的核心，已從過去的「空間供給」轉向「價值創造」。
報告認為，在台北市辦公室租金持續上升、企業營運成本壓力增加的情況下，空間設計不再僅是配置問題，而是影響資產效率與企業營運韌性的關鍵因素。如何透過具備長期適應能力的設計，提升空間使用效率與整體資產效益，已成為業主與企業共同面對的課題。
近年台灣辦公市場對空間使用彈性的需求明顯增加。企業在混合辦公模式逐步常態化後，對工作環境的要求也出現調整，包含空間可變性、科技導入程度以及員工使用體驗等面向。市場觀察指出，企業在選擇辦公空間時，已從單純面積與地段考量，轉向評估長期營運韌性與人員留任條件。
JLL專案開發管理部設計總監蔡亞汝指出，快速變動的市場環境使空間設計逐步從輔助角色轉為策略工具。她提到，團隊曾協助一家國際半導體企業完成新竹總部兩層辦公空間的規劃與綠色升級設計，透過動線與使用區域調整，提高空間使用效率，同時優化員工使用體驗。
仲量聯行研究報告指出，因應未來工作模式的辦公空間，將由四大趨勢主導：
一、從彈性設計進化為「長期適應力」 設計策略正從短期彈性轉向長期可調整性，透過模組化系統與即插即用（plug-and-play）基礎設施，使辦公空間能快速因應科技與工作需求變化。報告數據顯示，93% 投資人認為具備科技配置的辦公空間，能帶來更高的回報。
二、AI 時代下更強調人本設計 隨著 AI 科技改變工作型態，空間設計也越來越重視人際互動與感官體驗，報告顯示 全球有 71% 的受訪者偏好融入綠植與自然元素的工作環境，而 61% 受訪者希望在辦公空間中能有「數位排毒空間」（Digital Detox）。不僅有助於降低員工倦怠風險，也能打造讓人更專注、舒適且具歸屬感的工作環境。
三、個人化體驗成為空間新標準 受到娛樂、零售與生活服務高度客製化的趨勢影響，人們對空間的期待也隨之提升。辦公室不再僅是單一的工作場所，更需具備強大的空間吸引力。透過 AI 與數位科技打造專屬化體驗與差異化服務，能滿足員工對獨特性與社交場景的需求。報告數據指出，65% 的受訪者追求獨特且有特色的體驗，這反映出個人化設計已與社群發展、企業文化韌性息息相關。
四、活化低效空間，打造空間「核心社交場域」 企業正重新定義辦公空間，將原本利用率偏低的「過渡空間」轉化為促進交流與合作的核心場域，以強化企業文化並提升空間使用效益與資產價值。將傳統茶水間或走廊轉化為促進跨部門溝通的交流樞紐，強化企業文化凝聚力。報告中也指出，具備多元生活機能與社交空間的辦公場域可提升租金表現。
仲量聯行董事總經理侯文信指出，指出，台灣企業對健康與人本空間的重視度持續提升，主要受到三項因素影響，包括員工健康意識上升、ESG評估標準納入企業營運指標，以及企業對人才吸引與留任的需求增加。
