工商時報 蔡惠芳
新青安1.0將在7月1日落日退場，財政部將推出新青安2.0幾乎研議完成，包括延續1.0的房貸最高額度1,000萬元、成數最高8成、寬限期5年、房貸還款年限最長40年，利息補貼7年逐步退場，及排富門檻、年齡加還款年限的「80條款」。對此，中華民國不動產開發公會理事長楊玉全表示，肯定新青安2.0延續支持首購，但以台北市為例，很多新成屋平均總價都早已超過總價3,500萬元上限，因此不宜就房價中位數來訂排富總價上限；至於昨（10）日才正式接掌台北市不動產代銷公會理事長大位的遠雄房地產總經理張麗蓉，則支持新青安2.0延續健康穩定居住市場。
新青安1.0距離7月1日落日退場，大概還有一個多月時間，目前財政部研擬的新版新青安2.0政策方向，大致接近定案，最快希望8月1日銜接上路，實施時間從現行版本，延長到7年，利息補貼傾向改採「3+4」二階段實施逐步退場，即前3年維持原本架構，內政部補貼1.5碼、公股銀行吸收0.5碼，第4年起，內政部補貼逐年減少0.5碼，並在第6年正式退場，公股銀行則繼續補貼0.5碼，到第7年結束。
貸款總額方面，仍維持1,000萬元不變。貸款年限最長40年，寬限期5年，也不變。
至於貸款條件，新青安2.0擬將新增排富條款，即貸款人年收入上限擬定在200萬元，購置房屋總價也傾向定出天花板，以台北市來說，可能在3,500萬元。
此外，新青安2.0擬設下年齡上限，貸款人必須在50歲以內，年齡和貸款年長加起來，不得超過80年，即外界所謂的「80條款」。
對此，中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全表示，他肯定政府在新青安1.0到期後，仍維持首購支持架構，但以台北市為例，擬設3,500萬元總價上限 ，對於新成屋市場平均總價早已超過此一水準的台北市來說，這個上限門檻，並不合理。
楊玉全建議，不宜直接對應現行房價中位數，否則實質上將大部分新成屋排除在政策適用範圍外。
楊玉全並強調，現在缺工、土方問題未解，使得建造成本包括地價、原物料、勞工等，持續上漲，如果政策固定住總價上限，將使政策與市場脫節，反而使首購族無法購買具品質的新成屋。
另外有關新青安2.0擬採「3加4」兩階段逐步退場機制，楊玉全表示，他肯定此退場設計優於驟然取消，但是退場節奏應搭配同期房市景氣指標，在市場量縮明顯時保留彈性。
至於有關新設「80條款」，楊玉全認為，他可以理解政府有財務風險管控的考量，但可考慮都市更新區域或老屋改建等政策優先推動案件，應考慮給予寬限，鼓勵中高齡族群參與老屋更新置換。
不動產代銷公會理事長張麗蓉則回應指出，產業平衡、居住品質倡議、下一代居住環境推動。台灣房市未來最重要的課題，不是房價漲跌，而是如何建立一個健康、穩定且永續發展的居住市場。政府透過政策抑制短期投機、維護金融秩序，我認為方向值得肯定；但同時也應關注首購族、換屋族及真正自住需求者的居住權益，讓合理需求能夠被支持與滿足。
張麗蓉指出，一個健全的房市，不應追求房價過度上漲，也不樂見市場急速下跌，而是在價格合理、交易穩定、供需平衡的基礎上，維持產業與社會的良性循環。
張麗蓉表示，面對少子化、高齡化、家庭結構改變及租賃市場逐漸成熟等趨勢，未來房地產產業所提供的價值，也將不再只是銷售住宅產品，而是創造更好的居住生活品質。未來的建築，應該回應人們對健康、永續、安全、便利與社區共好的期待；未來的房市，也應從單純追求交易效率，逐步走向提升居住價值與生活品質。
張麗蓉表示，作為產業的一份子，我期待與政府、學界及各界夥伴共同努力，推動更理性、更透明、更具韌性的居住環境，為下一代打造一個能夠安心成家、安居樂業的台灣。
