工商時報 孫彬訓
銀行公會理事長董瑞斌11日指出，面對高房價的現況，不單年輕人買不起房子，年紀大的人也買不起房子，為此，正思考是否可以用地上權住宅當作退休宅，使其成為高房價的環境中的選項之一。
董瑞斌是在公會舉辦的「地上權住宅貸款研討會」上，做了上述表示。會議並分享新加坡住宅組屋政策的經驗，針對地上權住宅開發實務、市場前景、價值評估及貸款實務探討。
董瑞斌說，地上權住宅在台灣屬於小眾，可能因素很多，像是「有土斯有財」的觀念，或同一區塊的一般住宅跟地上權住宅的價差不夠大，或銀行相關業務不夠成熟等。藉由實務的看法，可幫助銀行辦理地上權住宅貸款，提供更清晰的指引，從各方面思考地上權住宅的未來性，像是地上權住宅是不是可當退休宅等。
駐新加坡台北代表處代表童振源透過視訊連線，說明新加坡組屋政策與啟示。董瑞斌強調，新加坡415萬居民，居住在組屋的家庭比例高達77.8％，歸納是政策決心、單一權責機關、健全融資及生活機能、整體政府協調及規劃、組屋的維護及管理及政策與時俱進等因素匯聚，成就組屋的成功，讓人民買得起、付得起、願意長住，將組屋打造成保值增值的資產與安養晚年的依靠。
童振源進一步分析，即使組屋居住期限只有99年，但隨經濟發展、組屋管理與維運完善（包括定期對組屋外觀與公共設施的粉刷、更新與翻新），組屋仍是加坡人保值的資產。
例如，從2009年至2024年第二季，組屋轉售價格上漲87.9％。童振源說，不少新加坡人形容，這是政府提供給他們人生的第一桶金，組屋政策確保人民買得起、也住得起，更能以組屋作為保值及養老的資產，人民也願意長住。整體來說，組屋政策讓星國政治與社會保持穩定與和諧，有助於民眾安居樂業及經濟蓬勃發展。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議，建立地上權收回機制的確定性，提升民眾對地上權／使用權概念的認知，在居住政策中重新定位，並非所有權的替代品，而是居住選擇上的另外一種可能。
巨秉不動產估價師事務所所長張能政強調，地上權住宅有比較、收益及成本等三大估價方法。整體來看，地上權住宅產品雖有增值空間，表現仍遜於所有權市場。
