文/記者張瀞勻
在央行信用管制、房市交易量明顯降溫的氛圍下，市場不時出現「高價住宅買氣退燒」、「科技人轉趨保守」等聲音。不過，新竹近期卻有指標個案繳出亮眼銷售成績，也讓外界重新檢視竹科客群的購屋實力與需求。
大陸建設位於竹北高鐵特區的指標新案「大陸時華」，公開後短短一個月即售出85戶，成為近期新竹房市最受矚目的個案之一。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析指出，該案成交的85戶中，有74戶成交單價站上每坪90萬元以上，而這還是在早鳥優惠每坪折讓3萬元後的價格水準，顯示市場對高品質產品仍具高度接受度。
更值得關注的是，在已成交的85戶中，共有25戶總價超過4,000萬元，占比約三成。依現行房貸規範，高總價住宅貸款成數上限約僅3成，購屋人必須準備相當可觀的自備款，仍能創下亮眼銷售成績，反映高資產族群的購屋需求並未消失。
何世昌表示，新竹科技園區客群長期擁有「高薪、分紅、股市投資收益」三大財富來源，累積資產速度與一般受薪階級有所不同。從此次銷售表現來看，園區客並非買不起房，也不是不願意購屋，而是在市場修正期間更加重視產品條件、地段稀缺性與未來價值。
他認為，過去一年市場觀望氣氛濃厚，不少科技族選擇持續等待，但只要出現能夠打動買方、符合期待的產品，購屋需求仍會快速轉化為實際成交，顯示高資產科技族群的置產動能仍相當穩健。
從買盤結構觀察，也可看出此次銷售主力仍來自竹科生活圈。「大陸時華」專案經理喻廉承 表示，目前已購客中約有7成來自竹北地區，其餘則以新竹市東區及雙北置產族為主，整體客群多與新竹科學園區產業鏈相關，具備穩定收入與資產配置需求。
從年齡層來看，購屋主力集中在41～50歲族群，顯示具備一定資產實力的中高階主管仍是主力買盤。不過，值得注意的是，此次31～40歲族群占比約達兩成，比例高於預期，且多數為科技大廠員工，科技產業持續發展與高薪資支撐下，年輕科技族群的購屋能力與置產意願正逐步提升，也成為區域高端住宅市場的重要新興客源。
