永康車站北側舊油庫與工廠將華麗變身！台南市政府採取公辦重劃模式，將老舊工業區進行翻轉重生。台南市長黃偉哲指出，本案為永康產業轉型的重要里程碑，未來將打造兼具產業、交通與公共服務機能的新興重鎮，為地方注入全新動能。市調顯示，鄰近永康車站的大灣地區一帶，目前輕豪宅售價帶仍維持3字頭，持續吸引自住型首購客進場。
黃偉哲表示，本案基地過去包含中油油庫與舊有工廠，隨著都市發展需求，市府透過公辦市地重劃，將這塊約11.5公頃的土地重新活化。重劃後，不僅產業能獲得高附加價值的專用區與商業區，市府也無償取得4.6公頃的公共設施用地。
其中包括開闢公園綠地、新設總蓄水量達7,375立方公尺的滯洪池，並將蔦松地區的道路由15公尺拓寬至20公尺。這些建設不僅能有效紓解永康車站周邊的交通、節省上下高速公路的時間，更能大幅優化在地居民的生活品質，成功創造產業、政府與民眾至少三贏的局面。
本案開發總面積約11.512公頃，其中規劃了6.848公頃的產業專用區，以及4.664公頃的公共設施用地。透過完善的空間規劃，未來將導入產業研發與工商服務等機能，並與周邊現有的產業聚落串聯，藉此強化在地企業的競爭力，吸引更多優質廠商進駐投資。
未來可進駐如研發中心、旅館業、零售批發、轉運倉儲、金融保險商辦、高端技術服務等產業別，以因應鐵路地下化後所需轉型開發需求，不僅改善環境品質，更全面推動地方產業升級。
南市府表示，為了應對氣候變遷並兼顧居住安全，工程將新設2座滯洪池以強化周邊防洪韌性。此外，交通部分也將蔦松二街由原本的15公尺拓寬至20公尺，並增設約0.56公頃的廣場兼停車場用地，讓當地的交通與公共服務功能更加完善。全案預計於2029年（118年）完工，期待能順利形塑永康發展的新門戶，成為台南城市與產業轉型的新亮點。
市調顯示，目前鄰近永康車站的大灣重劃區一帶，預售與新成屋首購宅，單坪售價帶多介於35~39萬元之間，鄰近探索教育公園周圍，因地勢較高且商圈成熟、綠意環境，目前預售大樓的成交價多在3字尾，部分高樓層景觀戶陸續出現4字頭實登價，近來也有在地換屋客鎖定大樓4房產品，去化速度反而較2房小宅更快。
