文/記者張瀞勻
新店區向來是新北市熱門居住區之一，受惠於捷運路網、生活機能及就業機會等優勢，租屋市場長期維持穩定需求。根據新店地政事務所統計114年實價登錄租賃資料顯示，新店區平均月租金約2萬1,400元，依不同區位條件，租金主要落在1萬7,000元至2萬5,000元之間，其中捷運站周邊住宅最受租客青睞。
值得注意的是，本次統計也揭露租屋族對居住品質的重視程度。數據顯示，雖然獨立套房平均月租金達1萬7,818元，比分租套房平均1萬3,498元高出4,320元，但承租件數卻是分租套房的7.1倍，反映不少租客寧願增加租屋預算，也希望擁有獨立生活空間。
新店地政事務所分析，分租套房雖然租金較低，但容易面臨公共空間共用、生活作息不同及隱私不足等問題，因此許多租屋族更傾向選擇獨立套房，以提升居住品質、安全性及生活自主性。
從區位來看，新店租賃市場呈現明顯的「捷運導向」特徵。統計顯示，捷運新店站、新店區公所站、七張站、大坪林站、小碧潭站及十四張站周邊500公尺範圍內的住宅，平均月租金達2萬3,508元，且近半數租客選擇居住於捷運站周邊。
地政事務所指出，儘管捷運宅租金明顯高於區域平均水準，但通勤便利性仍吸引大量租屋需求進駐，顯示交通條件已成為租客選屋的重要考量因素。
相較之下，對於預算有限但仍有通勤需求的租屋族而言，安坑生活圈則成為另一項選擇。統計顯示，安坑輕軌K5景文科大站至K8新和國小站周邊平均月租金約1萬9,326元，透過安坑輕軌可轉乘捷運環狀線，相較捷運站周邊住宅，每月可節省約4,200元租金。
除了交通因素外，政府推動的社會住宅包租代管政策，也成為新店租賃市場的重要支撐力量。
統計指出，社會住宅包租代管及代租代管案件，占整體實價登錄租賃案件比率高達76.7%，顯示政策已成為青年及中低收入戶租屋的重要管道。
數據進一步顯示，社宅對於降低租屋負擔具有明顯效果。其中整戶出租社宅平均租金較一般住宅每月便宜約4,700元；獨立套房型社宅的租金差距更達8,420元，減輕不少租屋族的經濟壓力。
整體來看，新店區租屋市場呈現「捷運宅需求強勁、獨立空間受青睞、社宅穩定供給」三大特徵。從租客願意多花4,000多元選擇獨立套房，到近半數租客偏好捷運站周邊住宅，都反映居住品質與通勤便利性已成為當前租屋市場的重要趨勢。
