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過往平均每十年，公設比會增加百分之五。民國六十年以前的公寓，公共設施僅為共同的樓梯。民國七十幾年，電梯開始普及，公設比約為百分之十幾。民國八十幾年，地下停車場、公共設備增加，公設比約為百分之二十上下。民國九十幾年，管委會、消防、機電設施加入，公設比接近百分之三十。民國一百年後的大樓，無障礙空間、社區機能，諸如更多的停車需求、垃圾間等，公設比達到百分之三十幾以上，有些設置娛樂廳、游泳池、讀書室、健身房、廚藝教室等空間，公設比自然更高。
現行建築法規要求的公共設施包括電梯、樓梯間、梯廳、消防逃生梯、水電設備間、無障礙設施、水塔、機房、配電室、防火巷道、地下停車坡道與公共通道，這些基本的公共設施便占了坪數面積的三成，規模小一點的建築基地，公設比例還會更高。若要讓社區的機能更多樣性，像是方便收放包裹的包裹室、冷凍室、額外增設電梯、共用廚房、社區客房、閱覽室等，都會提高公設比例。
從都更分配公式來看，公設比愈高，住戶分回的坪數愈多！住戶提供了土地參與都更，每坪土地蓋出的建物面積愈多，住戶可分回的建物面積也愈多。在都更的過程中，住戶和建商的關係就像股東和公司一樣，愈會賺錢的公司當然能讓股東賺得愈多。
既然如此，公設愈高的都更方案一定就是最好的嗎？不一定。公設高，社區機能華麗，固然建商銷售創價容易，但入住後要繳的管理費也不少。究竟公設比多少才合理？住戶只要找到合適自己社區使用模式的公設項目，便是最合適的比例。
