工商時報 曾麗芳 、台中
台中預售屋市場持續受到信用管制與整體景氣氛圍影響，買氣明顯降溫。據實登資料，今年4月台中全市共有816個預售建案在線銷售，但單月總成交量萎縮到僅366戶，且交易高度集中在單一個案，等於全市8成預售案銷售「掛蛋」。
觀察台中市4月預售屋成交表現，北屯區仍是全市最熱區域，前十大熱銷建案中便占據半數席次。其中北屯區富華創新旗下的「澐光」因祭出讓利策略，單月以18戶成交，奪下4月銷售冠軍，成交總金額約2.5億元。
若從銷售金額來看，則由七期豪辦產品領軍。位於西屯區七期的豪辦預售案「聯聚中衡大廈」單月成交11戶，總銷售金額7.69億元，凸顯高端市場買氣相對穩健。
此外，北屯機捷特區「遠雄樂元」成交11戶、烏日高鐵特區「櫻花大綻」10戶、南屯區「打里摺樂田田」9戶、14期生活圈「久樘歐森」8戶、北屯區「盛築玥」等個案，均繳出不錯成績，顯示具備交通建設、生活機能與區域發展題材的個案，仍能吸引市場目光。
值得一提的是，品牌建商效應持續發酵。惠宇建設14期仁平段「惠宇MY PARK」單月成交8戶，加計「惠宇和慕」、「惠宇永益」及「惠宇大沁」等線上個案，4月單月總成交量達27戶。
房產專家分析，目前台中預售市場呈現明顯兩極化趨勢，一端是總價約1,500萬至2,500萬元、以自住需求為主的剛性產品；另一端則是七期高資產客層青睞的豪宅與豪辦市場，未來預料買氣將持續向品牌建商、優質地段及重大建設利多區域集中。
