工商時報 蔡惠芳
在科技產業擴產需求強勁帶動下，台灣商用不動產市場維持高溫，高力國際24日公布上半年商用不動產市場報告，全台商用不動產第二季交易金額達530億元、上半年累積達1,528億元，為近20年最強。
高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示，上半年不動產投資市場成交量已達1,528億元的大量，幾乎是去年全年交易金額，主要來自科技業強勁的擴廠需求，其中廠房、倉儲物流等工業地產表現更突出，交易金額1,252億元、占比達82％。
在成交的投資人類型中，以科技業占比達8成最高，上半年就砸1,216億元購置商用不動產，包括光美、日月光、京元電等都是大買家，顯示企業自用需求驅動市場蓬勃發展。
黃正忠觀察，商用不動產投資資金明顯向產業聚落集中，桃竹苗上半年交易金額達879億元，占整體比重近6成，為全台之冠。
台南市受惠半導體聚落效應支撐，上半年也成交329億元，排名第二；台北市則以172億元，排名第三。
黃正忠表示，上半年前十大指標案，多以自用需求為主，其中美光528億元購買苗栗銅鑼廠房，金額最高。
在土地市場上半年交易只693億元，創下近三年同期低點，年減18％。
黃正忠表示，建商還是土地市場最大買家，上半年購地金額僅280億元，比往年低，反映建商在市場不確定性下，投資信心仍偏保守。
另上半年也不乏一些製造業法人，包括科技業與非科技業，基於自用需求購地金額達267億元，為土地交易動能主要來源之一。
在地上權土地方面，上半年有二筆百億級交易案出現，其中輝達以122億元取得北士科園區地上權土地金額最高。
在區域表現方面，上半年僅台北市與桃園市土地交易金額突破百億元，其中台北市因第一季地上權大型案件帶動，交易金額達276億元；桃園市受工業用地及製造業需求支撐，成交量達156億元，排名第二。
