工商時報 蔡惠芳
高力國際董事長暨董事總經理劉學龍24日表示，台股半年不到就從3萬點飆到4萬點，部分從台股獲利了結的游資，也逐步布局「股轉房」，流入商用不動產，尤以廠房、工業倉儲物流等擁有長期穩定租金收益率的標的較熱門，總價以1億至5億元的產品居多。
劉學龍預期，隨著台股高檔震盪，台灣AI和半導體相關供應鏈蓬勃發展，預期下半年游資「股轉房」流入商用不動產的趨勢，將會比上半年更明顯。
劉學龍觀察，台股從去年迄今持續創高，從台股獲利了結的游資已有「股轉房」的資金布局；最近有個特殊現象，即台股獲利了結的游資在進行適當的資產配置時，很多考慮購置商用不動產，包括廠辦、工業倉儲物流，且條件一定都還是以擁有固定租金報酬率的標的為主，要求租金報酬率比銀行貸款利息高。
至於物色標的物的投資金額，劉學龍表示，這些客戶偏好總價1億到5億元的標的，如再搭配財務槓桿，由於商用不動產未受央行限貸管制，因此自有資金約為3成，甚至還可以再少一點。
劉學龍指出，總體來說，這一波資金股轉房效應，流向一般住宅市場比較少，流向商用不動產相對明顯，向廠辦、倉儲物流，或市中心捷運站週邊舊商辦等靠攏。從去年下半年迄今，高力國際已接觸到不少這樣的客戶詢問。目前台股短期大漲一波後，預期下半年「股轉房」現象轉入商用不動產市場的效應，將比上半年更明顯。
至於資金部位較大的專業投資公司、家族辦公室來說，「股轉房」趨勢會更青睞辦公、工業地產兩大主流。
展望下半年，劉學龍表示，隨科技產業由北向南擴展，帶動供應鏈重組與空間需求轉移，預期工業不動產將續強。
