文/記者張瀞勻
「高雄市大眾捷運系統環狀輕軌C34站土地開發案」24日舉行招商說明會，由高雄市副市長林欽榮親自主持，吸引冠德建設、富邦建設、興富發建設等超過10家潛在投資人到場參與。
全案總投資規模約102億元，開發主軸鎖定「全齡健康舒活園區」，結合TOD（大眾運輸導向發展）規劃理念，整合醫療照護、住宅生活及商業服務機能，打造高雄都會區健康生活新據點，招商期限至今年10月30日止。
林欽榮表示，環狀輕軌C34站土地開發案是高雄輕軌系統首宗捷運聯合開發案，也是高雄捷運聯開邁入新階段的重要指標案件。
基地位於C34站東側，前身為高雄國際高級商工職業學校用地，總面積約3公頃。其中南側約1.3公頃規劃為捷運聯合開發區，北側約1.47公頃則規劃作為中山大學醫學院預定地，並同步設置12公尺寬綠帶兼道路用地，以及擴建德安街道路寬度至12公尺，優化周邊交通路網。
林欽榮指出，基地透過輕軌系統可快速串聯衛生局、市立中醫醫院、民生醫院及凱旋醫院等醫療資源，具備發展健康照護及醫療產業聚落條件，未來將朝向結合教育、醫療、產業及居住機能的「學術醫療創新廊帶」發展。
高雄環狀輕軌於2024年全線通車營運，成為全台首條環狀輕軌系統。高雄市府統計顯示，輕軌年運量已由2023年的約775萬人次，提升至2025年的約1,333萬人次，兩年間成長約72%。
林欽榮表示，隨著輕軌成圓效應發酵，沿線生活圈逐步成形。本案未來將導入全齡宜居設計、多元共享設施及完善步行環境，強化場站與開發基地的連結，打造適合不同年齡層居住與活動的生活環境。
擔任招商顧問的仲量聯行台灣分公司董事總經理侯文信表示，C34站開發案最大的特色，在於周邊醫療資源高度集中，透過輕軌系統及步行廊帶，可串聯多元醫療設施，為健康照護產業發展提供條件。
侯文信指出，基地區位同時具備多元生活機能，東側鄰近衛武營國家藝術文化中心，南接高雄機廠鐵道園區，北側則有文化中心、苓雅運動園區、高雄師範大學及多所學校，周邊還有新崛江、武廟及三多等成熟商圈環繞。
他表示，基地兼具醫療、教育、藝文、休閒及商業等五大生活機能，加上輕軌交通優勢，未來可望成為高雄TOD發展的重要示範案例，也為有意布局南台灣市場的開發業者提供新的投資選項。
