工商時報 江偉琳
2026年第一季上市櫃法人商用不動產成交量突破千億元，創下歷年單季新高紀錄，這股爆發性成長來自於AI運算、半導體供應鏈、伺服器、電源管理、散熱及高階電子零組件等台股中流砥柱的擴廠需求。
信義全球資產總經理林三智分析，AI科技產業皆持續擴編，在產能急單需求下，買方偏好可立即營運的「即戰力」資產，然而，台北市辦公市場價格居高不下且屋齡老舊，企業基於ESG策略與多元通勤網絡，紛紛將目光轉向新北市擁有交通、產業及前景之區段。
商仲調查顯示，新北辦公室目前以產業自用買盤為主力；其中，新莊因具備快速道路、捷運以及產業聚落優勢，為企業跨區搬遷與資產配置的重鎮。在這場百家爭鳴的總部盛宴中，由頂級豪宅與高端商辦巨擘─中悦建設機構所打造的中悦「中央商務特區」：松TOWER，集結「台灣綠建築、智慧建築及國際LEED認證」三大認證，重新樹立新世代頂級商辦之標竿。
透視這波商辦大遷徙，企業對辦公空間的要求，從單純的「使用空間」傳統思維，跨越到重視企業國際形象、ESG永續治理能力以及人才吸引力的關鍵層面，過去新北許多傳統產業多採「廠辦合一」，但隨著企業二代接班與國際供應鏈對淨零碳排的嚴格要求，策略核心與生產線分離已成趨勢。
中悦「中央商務特區」所在的新莊副都心之所以能吸引大批年營收數十億、甚至數百億的隱形冠軍進駐，關鍵在於它為新北極具代表性的高規格重劃區！要能滿足這些頂尖企業的嚴苛標準，靠的正是無可取代的綜合機能。
新莊副都心涵蓋政策、交通、產業、休閒、商業、文創六大面向，目前已吸引百家企業進駐設立總部，日前，電子零組件大廠崇越電以5.01億元購入「中悦松TOWER」27樓整層，更反映出上市櫃法人對新莊副都心的高度認同，以及高品質商辦的剛性需求，對於面臨舊辦公室換新與跨區搬遷的北市企業而言，新莊副都心具備成熟的商務規劃，是企業主自用置產首選。
2026年首季商用不動產趨勢：
1.全台交易規模：上市櫃法人商用不動產單季成交量突破 1,000 億元。
2.市場需求主力：AI、半導體供應鏈擴廠急單，偏好「即戰力」現成資產。
3.區域外溢效應：北市辦公室價格居高，資金轉向新莊副都心等新興自用聚落。
【接軌國際供應鏈 LEED認證成頂級商辦標配】
觀察近年台北市頂級商辦市場的軌跡可以發現，跨國巨頭對於辦公空間的選擇邏輯正在全面翻轉，具備綠建築憑證的「永續資產」反而更具含金量。據市場資料指出，近年科技巨擘Google砸下每年超過1.5億元、折合每坪月租逾3,300元的頂級行情入主蛋白區，其租金行情直接改寫價格紀錄，且幾乎與信義計劃區租金比肩，背後的關鍵驅動力，正是該棟建築擁有國際級的LEED認證。
中悦中央商務特區-「松TOWER」取得三大標章中，最具國際商務指標性的，正是LEED建築認證。該系統由美國綠建築協會（USGBC）推行，是跨國企業在ESG治理架構中公認的綠建築標準，包含台北101、台北南山廣場，以及引領全球科技浪潮的跨國巨頭與半導體龍頭，已將LEED認證視為設立辦公室或總部的參考指標。
值得注意的是，未來LEED新版本將更加強調建築全生命週期碳排放、氣候韌性與生態影響評估，若企業未能及時布局，在新制實施後才提出申請，不僅數據蒐集的門檻大幅拉高，建築改造與後續的維運成本也將明顯增加。
中悦「中央商務特區」「松TOWER」洞察先機，在規劃初期即導入LEED標準，透過能源效率、節水系統、優化室內空氣品質與低碳建材等多項嚴苛指標，協助進駐企業提前ESG永續布局。選擇入主「中央商務特區」，企業可免去未來面對碳稅與綠色維運成本提升的困擾，與國際巨擘站在同樣的ESG高度，一舉升級企業門面，兼具頂級品質與國際認證的稀缺商辦，對於招募菁英人才是絕佳利器。
【十分鐘串聯五股泰山 廠辦分流落實國際佈局】
地理位置與空間佈局上，中悦「中央商務特區」切合現代製造業與科技業的運籌需求，提出「決策、製造兵分二路」的雙城策略。
「中央商務特區」鄰近新北大道黃金軸線，企業可將生產線續留五股、泰山，鞏固生產根基；同時將行政總部與研發中心設於新莊副都心，兩地車程僅約10分鐘，輕鬆落實高效率的廠辦分流，聯外交通亦具備路網優勢：
●機場捷運A4站：步行可達，26分鐘直達桃園國際機場，便於國際商務對接。
●三大核心樞紐：車程8分鐘達台北車站、20分鐘串聯信義計劃區、25分鐘連結南港經貿園區。
●一高雙港三快路網：國道1號銜接桃園機場；台64快對位台北港、為首都圈海空門戶中樞。另有台65快接板橋、土城、台1線高架串聯台北忠孝商圈。
【高科技智慧管理通道 彈性佈局打造低碳商辦空間】
中悦建設機構近年將營運重心轉向商辦市場，於中壢青埔及新莊副都心陸續佈局，擘劃中悦獨特的商辦聚落，而中悦「中央商務特區」「松TOWER」基地近2,000坪，為29層SC鋼骨地標，全棟以石材雕砌，大廳挑高11米。為符合智慧建築標準，全棟導入「高科技自助訪客系統」，整合數位門禁與智慧管理。內部空間提供98~642坪的開放式格局，設計上融入永續原則，保留自然通風與開闊尺度，從結構到空間細節皆以降低能耗為目標。
面對企業ESG轉型與跨區擴廠的趨勢，兼具交通動能、產業聚落與國際綠建築標章背書的中悦「中央商務特區」，已成為企業升級辦公環境、接軌國際綠色供應鏈的務實之選。
