文/記者張瀞勻
台北市商辦市場在企業擴張與升級需求支撐下，2026年第二季維持穩健表現。高力國際最新發布的《2026年第二季台北市商辦市場調查》指出，在科技產業持續成長及整體經濟環境穩定帶動下，辦公室租賃市場延續去化動能，平均租金微幅上揚至每坪每月2,702元，空置率則降至6.82%。
高力國際統計顯示，第二季台北市商辦市場並無新增供給釋出，市場持續消化既有存量，單季淨去化量達6,639坪，延續第一季的租賃熱度，顯示企業對辦公空間需求仍維持一定水準。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民表示，受惠企業擴張及辦公空間升級需求帶動，整體空置率由第一季的7.28%下降至6.82%，短期供需結構仍維持相對平衡，租金則持續呈現溫和上升趨勢。
觀察七大主要商圈表現，本季空置率普遍下降，其中仁愛新生商圈受惠於新完工大樓去化進度良好，空置率由10.33%降至6.99%，為各商圈中改善幅度最大區域。租金方面，各商圈均呈現小幅上漲，其中西區及仁愛新生商圈受新大樓成交案例帶動，租金成長相對明顯。
若以產品等級觀察，頂級辦公大樓市場去化速度趨緩，空置率上升至11.62%，租金則連續數季維持每坪每月4,339元；反觀A級商辦仍是市場需求主力，空置率持續下降至7.17%，租金微幅上升至每坪每月3,060元。
陳頌民分析，近年AI供應鏈相關外商科技企業持續擴大在台布局，辦公室需求規模從數百坪至上千坪不等，且偏好具備高規格硬體條件的新世代辦公產品，包括電力容量、樓板載重及樓高等條件皆成為選址重點。
在此趨勢帶動下，不少企業啟動搬遷或辦公室升級計畫，使A級商辦及新完工大樓成為主要受惠產品，也持續支撐市場去化表現。
不過，高力國際也指出，下半年市場將迎來新一波供給潮。第三季及第四季預計約有6.6萬坪新增供給投入市場，加計上半年供給量，全年新增供給規模將達7.5萬坪。
在新增供給釋出速度可能高於短期去化能力下，市場空置率預估將逐步回升，至2026年底有機會接近8.96%。隨著市場可供選擇物件增加，未來辦公大樓的產品規格、區位條件及租賃彈性，將成為影響去化速度的重要因素。
值得注意的是，儘管市場面臨新供給增加壓力，但目前租賃需求仍維持穩定，房東對租金表現普遍保持樂觀態度，市場尚未出現明顯讓利現象。高力國際預估，2026年下半年整體租金仍可望維持溫和上漲趨勢。
展望後市，高力國際統計顯示，2026年至2030年間，台北市中心累計新增商辦供給量將達約39萬坪。隨著市場競爭逐步加劇，商辦產品的硬體規格、區位優勢及租賃策略彈性，將成為未來市場勝出的關鍵。
