台北市寸土寸金，土地整合重建向來難度不小，過去為了加速都市更新，政府推動危老條例，由於程序簡便又有容積獎勵，意外催生不少小基地危老重建。不過這股小基地重建熱度逐年退燒，根據住商機構最新統計，百坪以下的小基地危老案，高峰時間2020年曾出現112件核准案，如今今年上半年僅通過6件。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，現今小基地開發案面臨嚴峻挑戰，加上《危老條例》時程獎勵即將於2027年5月屆期，再加諸營建成本高漲等因素，因此逐年退燒。
根據統計數據，《危老條例》自2017年5月上路以來，截至今年5月底為止，台北市共核准1,072 件危老案。其中，基地面積小於100 坪的小型案件占比高達36.1%。不過這波小基地重建熱潮，2020年出現112件的歷史天量，之後便一路下滑，2023、2024年僅剩41、31件，至2025年為28件，直至2026年5月底為止更僅有6件。
住商不動產北市區協理錢思明對此分析，2020 年無疑是小基地危老案的分水嶺。主因在於當時法規設有 10% 的基準容積時程獎勵，在該年期限截止前，逼出了一波搶掛上車潮。然而，隨著時程獎勵逐年遞減，政策紅利逐步退場，加上疫情後引爆的全球性工料雙漲，讓這類「鳥籠案」的開發難度上升，漸漸失去了開發商的青睞。
有趣的是，若細查台北市各行政區的數據，小基地危老案占比最高的前三名，依序為松山區、大安區及內湖區。其中排名首位的松山區，其百坪以下小案占比竟高達 49.2%，這意味著松山區歷年通過的所有危老案件中，將近一半的基地面積都小於百坪。
賴志昶認為，松山、大安區為北市傳統蛋黃區，土地價值極高，改建後增值空間亦頗為驚人，因此吸引開發商積極進場，不過區域同時也有舊公寓密集、住戶產權結構複雜及高齡居民意願難以凝聚等困境，當建商或地主為加速重建腳步，往往只能妥協，以小基地先行開發，而另一方面由於區域有豐富的機能性加持，房價支撐力道強勁，讓這類小坪數案仍能保有推案利潤空間，因此造就傳統蛋黃區鳥籠案件比例偏高的現象。
賴志昶特別提醒，小基地建案最大的硬傷在於「缺乏規模經濟」。近年營造業面臨嚴重的缺工浪潮，加上預拌混凝土、鋼筋等原物料成本大漲，使得百坪以下的基地不僅施工難度高，例如鄰損風險高、機械大型機具進出不易，其單坪營造成本更為驚人。在大型建商不願接單、小型工班分身乏術的情況下，此類建案時常面臨找不到工班進駐的卡關困境。
對於有意參與危老重建的屋主，建議應盡可能尋求擴大整合周邊鄰地，不僅能爭取到更好的容積獎勵，也能降低營建成本，未來在建案規劃上品質也能大幅提升，創造更長遠的房產價值。
