🏢 台北西區商辦市場大爆發：皇翔台北廣場租金突破新高，直逼信義區！

台北市的商辦市場正經歷一波強勁的「噴出行情」，特別是受惠於台北西區「國門效應」的帶動，該區的租金行情屢創新高。其中，「皇翔台北廣場」表現尤為搶眼，其最新揭露的三筆租金實價都突破了每坪月租金新台幣4,000元的門檻，最高達到每坪4,262元，穩坐北市西區商辦之冠，身價直逼東區信義計畫區。即使在政策調控和經濟不確定性的背景下，皇翔台北廣場的出租率已達5成，最低租金單價也定錨在3,600元，顯示市場對其的高度認可。

此外，鄰近的**「新光人壽保險摩天大樓」也傳來佳績，29樓的辦公空間以每坪月租金3,001元**成交，首次突破3,000元大關。這股熱潮反映了企業對優質辦公空間的剛性需求，尤其是在國門效應帶動下，西區的交通便利性和區域發展潛力使其成為企業設點的理想選擇。對於不動產投資者而言，這不僅意味著穩定的租金收益，更預示著資產在長期中具備增值潛力，是值得關注的避險工具。台北西區商辦市場的未來發展前景可期，正一步步實現其比肩信義計畫區的目標。

目錄

• 🚀 引言：西區商辦崛起，租金行情再創新高
• 📊 皇翔台北廣場租金實價分析
  • 頂樓戶租金獨佔鰲頭
  • 其他高價租賃案例
  • 整體出租率與最低租金
• 🏙️ 新光人壽保險摩天大樓租金突破
• 📈 觀點與建議：洞察商辦市場的投資潛力
• 💡 結論：台北西區商辦市場前景可期

🚀 引言：西區商辦崛起，租金行情再創新高

在企業自用需求持續發酵的推動下，台北市的商辦市場迎來一波「噴出行情」。特別是受惠於台北西區「國門效應」的爆發，該區域的商辦租金屢創新高。其中，**「皇翔台北廣場」**憑藉其優越的地理位置和高端的品質，最新揭露的租金實價資訊令人驚艷，多筆成交租金站上每坪新台幣4,000元的關卡，甚至最高達到每坪4,262元，使其穩坐北市西區商辦租金的冠軍寶座，其身價已然直追素有「東區信義計畫區」之稱的傳統商辦熱點。

儘管上半年房市受到政策調控的影響，加上美國關稅和匯率升值等因素讓企業在不動產購置和辦公室擴增方面的需求相對謹慎保守，但台北市的商辦市場表現依然搶眼。緊鄰北市西區國門**「台北雙星」**特區的皇翔台北廣場，其租金行情突破4,000元大關，不僅創下西區歷史最高單價紀錄，也預示著該區域在未來商辦市場中的巨大潛力。

📊 皇翔台北廣場租金實價分析

內政部最新實價登錄資訊顯示，皇翔台北廣場的租金表現異常亮眼，已揭露的九筆租金成交實價資訊中，有三筆每坪月租金成功站上4,000元大關，進一步確立其在西區商辦市場的領先地位。

🏢 頂樓戶租金獨佔鰲頭

皇翔台北廣場的頂樓23樓無疑是此次租金表現中最引人注目的焦點，堪稱北市西區商辦的領頭羊。其中一筆成交紀錄顯示，該戶在今年3月以每月新台幣115.8萬元的租金成交，交易坪數為271.68坪，換算下來每坪月租金高達4,262元。這個令人驚豔的數字不僅大幅改寫了北市西區的租金單價新高紀錄，更彰顯了其作為頂級商辦的卓越市場價值與企業對其品質的認可。

同一樓層的另一筆揭露資訊也同樣引人矚目。同樣在3月成交，該戶每月總租金為新台幣100.1萬元，共239.54坪，換算每坪月租金達到4,179元，成為該大樓的次高單價。這兩筆頂樓的租賃紀錄，不僅反映了企業對於高端辦公空間的強勁需求，也充分展現了對優越地理位置、先進硬體設施以及品牌形象的重視。這些企業願意支付高額租金，正因為看中了頂級商辦所能帶來的企業形象提升與人才吸引力。

📈 其他高價租賃案例

除了頂樓的亮眼表現外，皇翔台北廣場其他樓層的租金表現也相當可觀，共同奠定了其在商辦市場的領先地位。今年4月，該大樓的18樓也順利出租，每月租金為新台幣43.8萬元，面積為109.5坪，換算下來每坪月租金達到了4,000元。這三筆每坪月租金突破4,000元的成交案例，不僅強化了皇翔台北廣場作為西區頂級商辦的形象，更描繪出一個充滿活力的商辦市場，顯示出即使在整體經濟環境相對保守的情況下，對優質辦公空間的需求依然旺盛。這些高價租賃的成功，也為區域內的商辦租金樹立了新的標竿。

📊 整體出租率與最低租金

自去年初開始對外招租以來，皇翔台北廣場憑藉其優越的條件，迅速獲得市場青睞，目前的出租率已達5成。這顯示出其在市場上的強勁吸引力，尤其考量到這是一棟新落成的頂級商辦，能在短時間內達到如此高的出租率實屬不易。雖然目前實價登錄揭露的主要是高單價的成交資訊，但據數據顯示，該區域的最低租金單價也有3,600元。這不僅為區域的頂級商辦租金行情設定了明確的基準，也反映了市場對於皇翔台北廣場乃至於整個西區商辦的普遍認可度。這個最低租金價格，也暗示了即使是較低樓層或不同面向的辦公空間，依然具有相當的市場價值，為潛在租戶提供了多樣化的選擇，進一步鞏固了皇翔台北廣場在北市西區商辦市場的領導地位。

🏙️ 新光人壽保險摩天大樓租金突破

除了皇翔台北廣場持續刷新區域天價外，鄰近台北車站的**「新光人壽保險摩天大樓」也傳來好消息，進一步印證了西區商辦市場的整體活絡。最新揭露的租金行情顯示，其在今年3月**，位於29樓的辦公空間以每月新台幣121.7萬元的租金成交，該筆交易的坪數為405.53坪，換算下來每坪月租金達到了3,001元。這不僅是該大樓首次每坪月租金叩關3,000元的紀錄，更代表著老牌指標性商辦在國門商圈效應下，依然展現出強勁的市場競爭力與價值，也再次印證了台北西區商辦市場的整體活絡。這對整個區域的商辦市場信心無疑是一大提振。

📈 觀點與建議：洞察商辦市場的投資潛力

現況分析

當前台北市商辦市場的「噴出行情」，特別是西區的崛起，並非偶然。這背後有多重因素的疊加作用，共同推動了市場的蓬勃發展：

1. 國門效應與區域發展： 「台北雙星」等重大建設案的推進，為台北西區注入了前所未有的活力，成功吸引了眾多企業進駐。該區域最核心的優勢在於其無可取代的交通便利性，整合了高鐵、台鐵、捷運共構的交通樞紐，使得該區域成為企業設立辦公室的理想選擇，極大提升了員工通勤與商務往來的效率。
2. 企業自用需求驅動： 相較於純粹的投資性買盤，企業因自身營運需求而購置或租賃辦公室，其需求更為剛性且穩定。即使面對外部經濟壓力，企業為確保營運效率、擴大市場份額或優化辦公環境，對優質辦公空間的需求並未顯著減弱，反而更傾向於選擇能提升企業形象與員工福祉的優質商辦。
3. 稀缺性與供給不足： 台北市中心精華地段的優質商辦供給相對有限，尤其符合現代企業需求的A級、綠色認證辦公空間更是稀缺。在需求持續增長的情況下，新落成的頂級商辦更容易創造高價，因為它們能夠提供現有舊式商辦所缺乏的現代化設施與空間規劃。
4. 資產配置的避險功能： 在全球經濟不確定性增加、通膨壓力仍在的情況下，優質不動產，尤其是租金穩定且具有增值潛力的商辦，被視為企業和高資產人士進行資產配置的良好選擇。這有助於分散風險，並在長期中實現資產的保值增值，成為資金停泊的穩健選項。

投資潛力與展望

對於不動產投資者而言，當前的商辦市場呈現出值得關注的潛力，尤其是在長期持有的前提下，可望獲取穩定的收益與資產增值：

1. 長期租金收益穩定： 頂級商辦的租賃合約通常較長，承租方多為實力雄厚的大型企業或跨國公司，這使得租金收取的穩定性極高。隨著物價和租金水平的持續上漲，長期的租金收益可以為投資者帶來可觀且持續的回報，形成穩定的現金流。
2. 資產增值空間： 隨著區域發展（如西區國門計畫的逐步完善、周邊基礎設施的提升），周邊不動產的價值將會水漲船高。優質商辦不僅能帶來穩定的租金收入，其本身資產價值也具備長期增值的潛力，尤其是在核心商圈的稀有標的更是如此。
3. 抵禦通膨的工具： 不動產被廣泛視為對抗通膨的有效工具。在通膨環境下，租金和資產價值往往會隨之上升，能夠有效保護購買力，避免資產因貨幣貶值而縮水。

建議

• 深入研究區域發展： 投資者應持續關注台北西區及其他潛力商辦區域的都市更新、交通建設、產業聚落等發展計畫。這些宏觀因素將直接影響未來商辦市場的供需平衡和租金走勢，提前布局能掌握先機。
• 關注租金收益率與空置率： 在選擇投資標的時，除了關注單價外，更應注重實際的租金收益率以及該區域和特定大樓的空置率。較低的空置率通常意味著更強勁的需求和更穩定的現金流，是衡量投資價值的關鍵指標。
• 考慮ESG趨勢： 綠色建築和符合ESG（環境、社會、公司治理）標準的辦公空間正日益受到企業青睞。投資具備這些特徵的商辦，不僅能吸引更多優質租戶，也能提升資產的長期價值和競爭力，符合未來市場主流趨勢。
• 多元化配置： 對於較大規模的投資者，可以考慮在不同區域或不同類型的商辦中進行多元化配置，以分散風險並把握不同市場的機會。例如，除了頂級商辦，也可以關注新興區域的產業專區或具備潛力的中小型辦公空間，拓展投資組合的廣度。

💡 結論：台北西區商辦市場前景可期

此次皇翔台北廣場和新光人壽保險摩天大樓的租金新高，無疑為台北西區商辦市場注入了一劑強心針。這不僅彰顯了該區域在「國門效應」帶動下的巨大潛力，也預示著在企業自用需求持續增長的背景下，台北市的商辦市場仍將維持穩健甚至噴發的成長態勢。

儘管外部經濟環境仍存在不確定性，但高端、優質的辦公空間因其稀缺性和企業剛性需求，依然是市場中的寵兒。對於尋求穩定收益和長期資產增值的投資者而言，台北西區的商辦市場無疑是一個值得深入研究和把握的投資熱點。隨著更多重大建設的逐步落實，西區商辦的價值將有望進一步提升，其「身價直追東區信義計畫區」的預言，正一步步成為現實。