聯合新聞網／台灣房屋-張旭嵐
房市進入買方市場，一般住宅議價空間變大，但豪宅市場卻常常像是另一個平行世界。
實價登錄最新資料，大直豪宅「西華富邦」今年再度站穩單價200萬俱樂部。
其中，4月一筆16樓戶交易，坪數177.51坪，總價3.3億元，拆算單價222.2萬元，創下同樓層最高單價紀錄。
更驚人的是，前一手屋主在2015年以2億6835萬元入手，持有十年後轉手，帳面增值6165萬元。
同社區另一筆13樓戶，也以總價2億2850萬元售出，單價204.5萬元，同樣創下同樓層新高，對照十年前入手價格，增值也達5387萬元。
兩位新屋主皆以無貸款方式入手，也讓「西華富邦」再次展現頂級豪宅的資金實力與保值能力。
畢竟要跟張忠謀做鄰居，肯定要拿出一點「鈔」能力！
不只西華富邦，今年初豪宅市場也出現多筆獲利交易。例如貝森朵夫屋主持有8年，價增1490萬元；頂高豪景10樓戶持有3年，增值1104萬元；大安鼎極僅持有2年，也增值將近千萬元。
為什麼房市降溫 豪宅卻還有人賣房賺大錢？
關鍵在於，豪宅市場看的不只是坪數與屋齡，而是「稀有性」。
有些社區地段精華、供給稀少、釋出有限，加上寬廣棟距、開闊景觀、品牌社區與頂級規劃，在高資產族群眼中，仍具備難以取代的收藏價值。尤其是擁有美景加持的戶別，價格支撐力道往往更強。
不過，豪宅也不是買了就一定賺。
今年初「華固松疆」就有一戶以1億2850萬元成交，比兩年前入手價少了350萬元。
雖然因為持有超過兩年，可能不用面臨較重的房地合一稅負，但若再加上至少1%的房仲服務費，以及交易相關成本，這筆轉手實際損失恐怕至少超過500萬元。
轉手獲利金額高的屋主，多半是早年低基期入手，持有時間夠長，經過十年以上通膨與資產價格發酵，自然容易累積可觀增值空間。
如果屋主曾實際居住使用，並投入高規格裝潢，也可能進一步放大物件附加價值。
或者位在長年少有新供給的精華地段，當市場替代品少，物以稀為貴，即使整體房市不熱，仍有機會創造價格彈性。
但反過來說，如果持有期間短、入手價格已高、物件本身替代選項多，又剛好碰上房市修正期，屋主若有資金壓力或非賣不可的理由，就難免得向市場低頭。
豪宅不是不會跌，而是更考驗眼光。持有時間、入手價格、買賣時機、地段條件與物件稀有性，都是決定房產賺賠的關鍵。
