隨著房市進入盤整期，各地買氣受到政策與貸款環境影響而趨於觀望，不過台中市中心蛋黃區仍展現不同於重劃區的市場表現。其中，被視為中台灣指標豪宅聚落之一的科博特區，由於開發趨近飽和、可供開發土地有限，加上品牌建商持續推案，近期實價登錄與高總價交易再度受到市場關注。
科博館生活圈橫跨台中市北區、西區及西屯區，擁有國立自然科學博物館、植物園、草悟道等大面積綠地，也是台中市中心少數兼具文教資源、商業機能與生活環境的成熟生活圈。區域內串聯勤美商圈、廣三SOGO商圈、公益路商圈、漢口路商圈等，車程約5分鐘即可抵達，另有忠明路商業設施、第六市場等採買據點，生活機能完整。
除了商業與生活便利性外，科博館生活圈周邊亦有中國醫藥大學、台中一中、台灣體育大學、台中科技大學等學校，並鄰近中國醫藥大學附設醫院，因此吸引不少醫師、醫護人員及教職員居住，也是不少在地換屋族長期偏好的住宅區。
中信房屋台中科博館加盟店店長陳泉瑀指出，區內涵蓋忠明國小、健行國小、中正國小等小學資源，國中則有忠明高中附設國中部及五權國中，完整學區機能亦為區域房市支撐因素之一，使科博館生活圈具備長期自住與置產需求基礎。
陳泉瑀分析，區內購屋族群以高資產族及企業主為主，亦有不少北部置產客進場，主要看準區域兼具成熟機能與地段稀缺性，且鄰近中國醫藥大學及附設醫院，帶動醫療及教職相關族群進駐。
市中心土地稀缺 3000萬元成科博特區購屋門檻
近年科博特區因素地稀少，新案供給有限，市場逐漸形成品牌建商主導的推案格局，包括長安建設、勤美集團、忠泰建設等皆有代表作品，也讓區域內3000萬元以上住宅交易逐漸成為常態。其中，深耕台中的長安建設，近年在國美館至科博館草悟道沿線陸續推出多個住宅案，累積多座社區作品。最新推出的「長安大序」，規劃3~4房產品，總價帶約落在3000~3800萬元，鎖定換屋及高資產自住客層。區域另一指標個案「忠泰老佛爺」，過去曾創下每坪71.5萬元成交紀錄，至今仍是科博特區代表性豪宅之一，也反映品牌建商在區域內對房價具有一定支撐力。
品牌建商接力推案 實登創今年區域新高
實價登錄方面，勤美集團推出的「勤美之真」近期揭露最新成交資訊，高樓層24A2戶總坪數60.5坪，以總價3888萬元成交，扣除車位後，每坪單價約79.9萬元，創下今年科博特區目前揭露實價最高單價紀錄。該案目前累積揭露交易已達216筆，也顯示區域高總價產品仍有一定市場接受度。
由於區域可開發土地有限，近年不少建商改以危老重建方式增加供給。近期公開的危老案「鼎泰上珹」，開價已站上8字頭，市場也推出不同付款方案吸引自住客關注；另外，麗晨建設位於忠明路的危老整合案，預計今年下半年推出，同樣受到市場期待，可望為科博館生活圈增加新案供給。
科博館生活圈近期也有不少中小坪數新案陸續進場，產品規劃以2至3房為主，其中，瀚喬開發推出的「述科博Ⅱ」，基地位於北區德化街，基地鄰近健行國小、忠明高中國中部，車程約3分鐘可達國立自然科學博物館，兼具學區與科博館生活圈機能。
另外，寶御營建推出的「寶御豐盛Ⅱ」，基地位於文化街，規劃地上5層建築，全案15戶，提供21~37坪的2、3房產品，步行約2分鐘即可抵達英士公園，以低密度住宅規劃吸引自住客群。鑫大立開發則推出「晴花嶼」，基地位於文武街，採地上5層、地下1層設計，全案僅20戶且零店面，產品規劃22至36坪2房及樓中樓3房。
【小提醒】
科博館生活圈部分公寓屋齡較高，不少建物興建於921地震前，購屋時除應留意建築結構、耐震能力及屋況外，也應檢視是否有漏水等修繕需求。此外，英才路一帶設有變電所，對於較重視周邊環境與生活感受的購屋族而言，亦可在看屋時一併納入評估。
