工商時報 郭及天
台股漲勢凌厲，不少投資人累積可觀獲利，隨著大盤進入高檔震盪，近期「股市獲利了結、資金轉進房市」的討論出現。房仲業者認為，即使目前房價處相對高檔，應兼顧穩定現金流與資產保值，租金效益高、接手力道強的精華地段住宅產品仍是置產資金配置首選。
大家房屋企研室襄理賴志昶表示，疫後租賃市場表現分化，若希望由股民轉型為房東，住宅產品宜優先鎖定中低總價公寓等物件，不僅購置門檻較低，近年租金漲勢相對突出，可望提供較佳投報率與穩定租金收益；不論住宅或商用不動產，都應優先布局精華區，以地段優勢降低空租風險並兼顧未來轉手價值。
商用不動產方面，應跳脫追逐黃金店面的傳統思維，高總價、大面寬店面在目前市場環境下租金報酬率有限，反而位於住宅區的社區型巷弄店面，受惠生活消費需求支撐，租金表現更具韌性，商用不動產宜以長期持有、穩定收租及等待改建效益為核心策略，而非追求短線價差。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，股市獲利資金轉進房市，億元級高資產族群可布局豪宅、整棟透天、大坪數樓店，或受惠AI產業帶動的科技園區商辦，以兼顧資產保全與租金收益；千萬元等級投資人則可依需求選擇換屋產品，或布局公寓、整棟隔套建立穩定現金流。
至於百萬元等級股民，可優先選擇總價較低、出租需求穩定的小宅或套房，並鎖定具交通建設、人口成長及產業發展題材區域，提高未來增值及增貸空間。
房市交易週期較長，且短期轉手須負擔房地合一稅，因此更適合長期持有。
股市雖有機會快速累積資本利得，但波動風險亦高，建議投資人善用股、房互補特性，透過多元資產配置，平衡短、中、長期投資風險。
