工商時報 郭及天
疫後復甦加上通膨發威，台北租賃市場出現分化，各類產品租金漲勢差異極大，呈現「住宅飆漲、商辦緩漲、店面凍漲」的趨勢。據實價登錄統計，今年上半年台北市各類型建物租金單價與2022年同期相較，住宅類租金全面上揚，尤以公寓漲幅高達60％最為驚人；反觀商業用不動產，商辦呈10.4％溫和上漲，店面則漲幅不到5％。
大家房屋企研室襄理賴志昶分析，近年全球通膨與央行升息、囤房稅等因素下，房屋持有與購置成本增加，不少房東將增加成本轉嫁至租金，近年政府租金補貼政策也讓房客租金負擔力提升，房東將租補視為上調租金理由，住宅租金價位持續高漲。
公寓產品上漲幅度最大，從2022年時每坪約1,000元上漲至目前逾1,600元，本身租金基期低、比價效應下，不僅成為預算有限的租客首選，租金補漲力道最為強勁。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價過去在資金行情、低利環境、通膨預期與預售市場推升，出現大幅度上漲，對租屋族而言，租金不像房價一次跳升，如同溫水煮青蛙，逐月加重生活開支。若十年前選擇以買代租，雖然同樣每月繳出一筆居住成本，但房貸支出最終有機會轉化為資產累積。
在商業用不動產方面，商辦大樓展現穩健租金支撐力道，賴志昶認為，疫後企業回歸實體辦公，加上近年綠色辦公等浪潮興起，企業升級辦公空間的需求大增，近年都更或是新建的商辦創造高端供給，在整體供需穩定情況下，商辦租金維持穩定上漲。
至於店面市場整體租金變動不大，因租金基期高，尤其是精華商圈店面租金單價動輒突萬元大關，在獲利空間受限下，承租方對租金調漲的接受度極低；消費習慣轉變，電商網購興起，加上外送平台的出現，改變餐飲業與零售業的經營模式，進而降低業者對實體店面依賴度，導致店面房東為求穩定收租，多半不敢貿然漲租，甚至出現降租留客現象。
