工商時報 顏瑞田
高雄市不動產代銷公會謝哲耀31日在一場發表會表示，包括半導體S廊帶成形、台積電設廠效應、亞灣特區的開發、捷運等交通到位，加上亞洲資產管理中心高雄示範專區，已在今年7月正式啟動，高雄產業結構升級，將驅動高雄商辦的新需求，高雄A級商辦每坪售價「坐5望6」。
富住通商用不動產31日與國立屏東大學、高雄市不動產估價師公會、高雄市房屋市場調查協會、以及高雄市商業會等，共同舉辦「商用不動產市場發表會」，
高雄市不動產代銷公會謝哲耀應邀，以「高雄商用不動產商機分析」為題，發表專題演講。
謝哲耀指出，高雄既有的老舊商辦，已不敷所求，也無法滿足新產業的需求，目前，老舊、條件差的舊商辦，每坪售價大約在8萬到20萬之間，月租則是介於每坪200元到300元之間，而且空置率高。
至於地段還不錯的舊商辦，目前的市場售價大約是每坪20萬元上下，月租介於500元到700元之間，需求雖然尚可，但競爭激烈。
反觀新的A級商辦，則是需求強勁，供不應求，他以新世代A級商辦、位於北高雄農16特區的「京城IFC」為例，近一年實價登錄每坪均價54.61萬元，最高單價達60萬元一坪，創下高雄商辦市場新高紀錄，未來陸續完工的新A級商辦，預期售價將持續挑戰天花板價格，月租金也可達每坪1,500元到2,000元。
謝哲耀指出，根據市場現有的資訊，高雄指標性商辦空間，未來5年開始將陸續釋出39.37萬坪，大約是22棟的「京城IFC」。
他說，這些新世代A級商辦共有13案，分布在楠梓、左營、鼓山、前金、苓雅、以及前鎮等六大行政區，其中，樓地板面積超過1萬坪的建案有興富發特貿三的15.2萬坪、富邦BOT的4.7萬坪、國揚科技之心的3.7萬坪、鴻海捷運黃線Y15聯開案的3.6萬坪、御盟國際天勤的2.9萬坪、星紀元的2.2萬坪、智匯方舟的1.9萬坪、麗寶捷運橘線O4站的1.6萬坪、以及義享天地B館的1.1萬坪。
「我覺得還不太夠」，謝哲耀認為，包括老舊辦公大樓的都更、以及新的產業需求，整體的需求量大約38萬到50萬。
