【記者葉家銘／高雄報導】
高雄長期缺少A級商辦，導致各區如何定錨成市場焦點！今年5月28日南山人壽公告以35.5588億元向義享樂國際購置「義享帝國」商辦大樓，當時揭露僅有地號及折合土地385坪，如今實登曝光，購置落在22-26共5樓層，面積5378.10坪含78個車位，換算單價66.12萬元，然而該實登卻藏有重大邏輯爭議，《壹蘋新聞網》查證，實登單價竟是直接以「總價 ÷總坪數」計算，完全未拆算車位價格及坪數，導致揭露單價嚴重被「稀釋」，而《壹蘋新聞網》拆算車位，估計該商辦成交價勢必突破7字頭，甚至來到單坪77萬元。
高雄目前全市商辦成交單價最高位於農16特區的京城集團「京城IFC」，每坪最高62.2萬元，就南山人壽購置商辦均價66.12萬元已改寫高雄新高，然而該筆實登內容有著明顯邏輯問題，過去實登內容都會揭露車位面積與價格等資訊，但此次揭露僅有總面積跟總成交價，而單價66.12萬元計算標準，就是將兩者相除得到答案，該算法跟傳統建物成交總價先扣除車位價格，在除於總坪數扣除車位坪數其計算標準不同，主要差異若將車位坪數算入總面積，將導致商辦單價被稀釋，實際將遠高於揭露單價。
成交35.5588億元屬5378.10坪含78個車位，《壹蘋新聞網》分別以每個車位250與300萬元，比照鄰近農16特區行情計算，而車位坪數分別以11與14坪計算，四類排列組合算出，若扣除車位，商辦每坪成交實際單價高達73.08-77.63萬元，遠高於目前「京城IFC」目前最貴單坪62.2萬元達10.88-15.43萬元！而記者已再三詢問地政局是否總價與坪數都涵蓋車位價格與坪數，經反覆查證確定包含在內，證實66.12萬元價格其實遠低於真實成交價。
