ETtoday財經雲 記者張雅雲／高雄報導
央行打房連台東都「有感」！過去不少外地退休族嚮往到台東看山、看海，搶買海景宅享受慢生活，如今卻因信用管制、貸款卡關而縮手。台東市房市轉由在地首購族撐盤，總價800~900萬元、屋齡5年內的2房華廈，反而成為市場搶手貨。
有巢氏房屋台東傳廣加盟店店東楊佩佩表示，過去台東除了在地自住客，也吸引不少來自西部的「東漂族」，計畫退休後移居台東，購買鄰近山海、環境清幽的休閒宅。不過，這類買方名下多半已有房產，若要入手休閒宅多為第2屋，因受到貸款成數及銀行授信緊縮影響，自備款門檻明顯提高。
楊佩佩表示，台東最大的特色就是「慢經濟」，「台東什麼都慢，但有最漂亮的海景，還有獨一無二的生活節奏」，對嚮往退休慢生活的買方相當有吸引力。不過信用管制上路後，台東成為「休閒宅重災區」，因部分銀行對第2戶授信仍相對保守，讓不少買方轉為觀望。
隨著退休宅買氣退潮，近2年台東市房市逐漸回歸剛性需求，主要購屋族群以30多歲首購、新婚及育兒家庭為主。自住客購屋考量也從山海景觀，轉向總價、屋齡、停車位及生活機能。
目前最受自住客歡迎的產品，是屋齡5年內、附車位的2房華廈或大樓，成交單價約每坪25~26萬元，總價約800~900多萬元。相較已經3字頭的預售案，價格相對親民，成為目前台東市成交主力。
新案則鎖定華廈產品，藉由縮小坪數壓低總價，也頗受歡迎。至於全新透天別墅，地坪約30坪，總價約1600萬起跳上，自備款及房貸壓力較高，目前市場接受度低於大樓、華廈。
楊佩佩說：「台東市部分大樓7樓以上能遠眺太平洋景觀，也頗受退休族青睞，單價約25~26萬元，具海景條件的景觀宅均價也要30萬元，3房總價約1300~1400萬元，主要買方仍是資產及自備款較充裕的退休人士。
在央行第七波信用管制後，房價普遍出現修正，較市場高點下跌約10~12%。屋齡5年左右的中古屋因早期取得成本較低，屋主相對有讓利空間；新成屋則受土地、營造及人工成本支撐，形成「漲不上去、也跌不下來」的僵持局面。
