工商時報 傅沁怡
為加速活化都更分回房地，降低管理維護成本，財政部23日推出國有房地標租的續租新制，由原本標租五年後即要重標，放寬為標租房地可續租三次、租期最長20年，首批標的鎖定台北最貴都更分回宅台北星鑽20戶，7月底標租。
財政部國產署說明，國有房地標租租賃期限為五年，以往承租人有意繼續使用，只能申請標租機關於租期屆滿前重新辦理標租，視開標結果由原承租人得標或依決標的年租金優先承租。
這次修正相關規定，放寬7月23日後公告標租的國有房地，承租人可於租期屆滿六個月前申請換約，最多可換約續租三次、以租期一次五年計算，租期最長可達20年，提供承租人更長租期的保障。
國產署表示，主要是先前有承租人反映，標租的房產有裝修等成本，僅租五年很不划算，拉長租期可提升民間投標意願，有利活化資產。至於續租的年租金是於每次續租時按物價房租類指數變動率調整，但不得低於原租約年租金。
目前國產署已配合新制完成相關招標文件及契約書修正，首批將推出20戶台北市大安區「台北星鑽」都更分回房地，預計7月底公告標租，且採取預約開放現場看屋，有意投標者可先聯絡國產署北區分署。
「台北星鑽」是台北市頂級豪宅，財政部分回的20戶面積均約100多坪，先前其中18戶曾五度標售，但因總價3億元至4億元，均無人投標；去年國產署也首度針對台北星鑽改採標租，年租金468萬元至726萬元之間，但也流標。
相關人士表示，以先前財政部標租台北星鑽的底標來看，換算每月租金是39萬元至60.5萬元，還不包括台北星鑽每月管理費至少4萬元起跳，因此就算以租代售，價格還是高的讓人卻步。
不過，相關人士指出，台北星鑽除了住宅用也可做商業用，據悉有醫美業者看中台北星鑽，想租來營業，但先前主要卡在國產署租期僅五年，怕成本投入後短期收不回來，在租期拉長至20年後，應該會有人有興趣。
