工商時報 孫彬訓
根據公股銀行統計，今年上半年個人房貸新承作案件中，轉貸案件占比較去年上半年有些微增加。公股銀主管強調，現在房貸業務是以首購自住客群為主要目標客群，對於轉貸案件則是輔助為主，轉貸主要依擔保品座落區域、客戶條件、貸款成數及整體授信風險等因素，審慎評估並擇優承作。
為配合央行選擇性信用管制措施並降低銀行授信風險，銀行也會確實瞭解客戶轉貸原因及原貸銀行繳息情形外，也會綜合評估擔保品條件、借款人職業、年收入及還款能力等因素，並依客戶屬性提供合適的房貸專案。
公股銀主管指出，2023年到2024年上半年曾出現部分銀行衝刺轉貸業務，希望爭取優質客戶，且有過往的繳款紀錄，又能爭取其他非房貸業務，如財富管理、信用卡等，有助提高轉貸客戶跟銀行的黏著度，把房貸銀行當作主要往來銀行。但隨央行鎖定不動產集中度，逐漸轉趨謹慎，且許多客戶轉貸主要考量「寬限期已到」、「增加貸款金額」或「延長借款年限」等因素，因此對轉貸戶會審慎評估。
銀行觀察，實際轉貸的民眾，多集中在寬限期二年、三年已過的客戶，主要是爭取利率降低或增加寬限期，若房貸金額僅剩下一部分或房貸已經貸款許久的民眾，主要爭取的是重新鑑價後，資金一部分可轉為理財。
彰化銀行上半年個人房貸新承作案件中，屬轉貸案件占比較去年同期有些微增加，目前並未對轉貸案件訂有目標及提供相關優惠，但針對首購族群（非青安房貸者）、醫療事業機構人員、專門職業及技術人員等貸款對象另提供優惠方案；華南銀行至6月底申請轉貸件數占整體房貸件數約5％，較去年同期增加約2成。
第一銀行房貸業務以「首購自住客群」為主要目標客群，對於轉貸案件，會審慎評估並擇優承作；合庫銀行今年上半年房貸轉貸件數約40餘件，較去年同期件數呈現減少，主要是因銀行房貸業務以自住首購為主，房貸轉貸的受理轉趨謹慎。
